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提问人:网友waluheke 发布时间:2022-01-07
[主观题]

在剩余法估价中,税费一般以()的一定比例来计算。A.建成后不动产总价B.建筑费用C.建筑费用与开发商

在剩余法估价中,税费一般以()的一定比例来计算。

A.建成后不动产总价

B.建筑费用

C.建筑费用与开发商利润之和

D.总开发成本

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第1题
某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/平方米;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。

若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率,请计算建筑容积率最低应为何值?

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第2题
甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围,由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为:规划用途为商业、住宅,规划批准用地总面积18000平方米,其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米;规划平均容积率2. 89,其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。

经调查:①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整),红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米,对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0,开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整,估价基准日为2006年1月1日:③以2006年1月1日为基期,A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率 分别为2%、4%、0%;④通燃气平均成本为20元/平方米;⑤砖混结构建筑重置价600元/平方米;⑥A市各类用地容积率修正系数表(部分)如下:

按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标,选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法,得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。

请根据以上情况,回答以下问题。

根据上述情况,下列表述正确的是( )。

A.若对该宗地实施旧城改造拆迁,应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格

B.该宗地属存量建设用地,变更该宗地用途可按补办出让手续办理,并按市场价补交土地出让金

C.若通过土地储备途径处置该宗地,按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评估结果协商补偿金额

D.甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设

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第3题
某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有企业用地,土地总面积为3000平方米,交纳的土地出让金为30元/平方米,该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。 2001年12月31日,该企业因改制需要进行土地价格评估,经调查,该地区土地取得费 (含税费)平均为10万元/亩,“五通一平”土地开发费为8万元/亩,在土地开发期内均匀投入,土地开发周期为一年,银行贷款年利率为5.5%,投资利润率为10%,土地还原率为6%,50年期出让金水平仍保持不变,请测算该宗地于2001年12月31日的单位地价和总地价。

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第4题
地方房地产统计指标中的开发量不包括( )面积。

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第5题
既属于一般因素、区域因素,又属于个别因素的是()。A.环境因素B.宗地基础设施条件C.城市规划限制D.
既属于一般因素、区域因素,又属于个别因素的是( )。

A.环境因素

B.宗地基础设施条件

C.城市规划限制

D.土地使用年限

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第6题
某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/平方米;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。

若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率,请计算建筑容积率最低应为何值?

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第7题
某工业用地无限年期价格为1020元/m2,土地还原率为5%,则该地的年租金为( )元/m2。A.51.00B.55.87
某工业用地无限年期价格为1020元/m2,土地还原率为5%,则该地的年租金为( )元/m2。

A.51.00

B.55.87

C.59.44

D.98.27

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第8题
下列折旧方法中,()的每年折旧额是相等的。

A.新旧程度折旧法

B.平均年限折旧法

C.年数合计法

D.定率折旧法

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第9题
若要用收益还原法评估不动产价格,应选用()对房地产纯收益进行还原而求取。

A.综合还原利率

B.建筑物还原利率

C.土地还原利率

D.房地产还原利率

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第10题
经营性企业在经营过程中的总费用包括()。

A.销售成本

B.销售费用

C.销售税金

D.经营利润

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