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提问人:网友ashxixi 发布时间:2022-01-06
[主观题]

张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附

张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70~90m2,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务。经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同

甲机构为张某可以提供的服务有()。A.提供法律法规、政策、市场行情咨询

B.对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验

C.协助张某与出售人达成房屋买卖合同

D.代办购买房屋的解除抵押贷款手续

王某带张某第一次看房时,张某对所看住房不满意,王某应()。A.全力说服张某购买该套住房

B.承诺尽力压低该套住房的成交价格

C.询问张某对该套住房的不满意之处

D.进一步明确张某的购房需求

在进行客户带看时,需要了解客户的真实需求有()。A.价格、面积和户型

B.购房的动机

C.客户的职业情况

D.支付方式和资金预算

张某在带客户实地看房前需要的铺垫工作有()。A.提前告知客户不要与业主直接洽谈价格

B.事先熟悉带看的路线

C.带齐物品

D.带看房屋尽量多,便于比较

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第1题
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售,乙机构的行为中,属于滥用代理权的有()。

A.购买其中五套住宅

B.以自己的名义与购房人签订买卖合同

C.将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某

D.将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某

E.经甲企业同意,将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销

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第2题
(四) 张某、王某、李某、赵某4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构),张某、王某是房地产经纪

(四) 张某、王某、李某、赵某4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构),张某、王某是房地产经纪人,李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己拥有的一套商业用房,并与甲公司签订了房地产经纪合同。

张某、王某、李某、赵某4人成立房地产经纪机构可以用()出资。

A.实物

B.货币

C.知识产权

D.房屋使用权

甲机构可能是()。A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构

甲机构应要求邢某提供()。A.邢某的身份证

B.房屋产权证书

C.邢某单位证明

D.该套房屋相邻关系人证明

邢某与甲机构在进行业务洽谈时,应事先确定的事项有()。A.佣金标准

B.服务标准

C.甲机构的纳税标准

D.评估价

张某在为邢某提供服务的过程中,给邢某造成了损失,应由()赔偿。A.张某

B.张某、王某、李某、赵某

C.张某与邢某共同

D.甲机构

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第3题
(三)张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单

(三)张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70~90ITl2,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。 若甲机构与张某签订了买方独家代理合同,则甲机构可以()。

A.为张某提供更优质的服务

B.保障张某的权益

C.代替张某签订房屋买卖合同

D.将张某的购房款放到其银行账户里

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第4题
张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机

张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。根据以上内容,回答16~20问题。 根据经纪合同内容推断,张某和王某之间所订立的合同应为()。 A.房地产代理合同 B.房地产居间合同 C.商品房销售合同 D.房地产代销合同

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第5题
(题干)张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委

(题干)张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。[2010年真题]

根据经纪合同内容推断,张某和王某之间所订立的合同应为()。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同

甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于()。A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家,说明张某具有较好的()。A.议价谈判的技能

B.人际沟通的技能

C.收集信息的技能

D.供需搭配的技能

张某受理了委托业务后,主要应收集的信息为()。A.王某家属的相关信息

B.附近其他经纪公司经营状况的信息

C.王某委托出售住房的信息

D.与王某委托出售住房相关的市场信息

甲机构为田某代办房地产产权登记手续时,应当向登记机构提交()。A.当事人身份证明

B.委托书

C.购房人缴费计算表

D.房地产买卖合同

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第6题
张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70~90 m2,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。根据以上内容,回答9~12题。 若甲机构与张某签订了买方独家代理合同,则甲机构可以()。

A.为张某提供更优质的服务

B.保障张某的权益

C.代替张某签订房屋买卖合同

D.将张某的购房款放到其银行账户里

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第7题
(四) 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托

(四) 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

根据经纪合同内容推断,张某和王某之间所订立的合同应为()。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同

张某受理了委托业务后,主要应收集的信息为()。A.王某家属的相关信息

B.附近其他经纪公司经营状况的信息

C.王某委托出售住房的信息

D.与王某委托出售住房相关的市场信息

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家,说明张某具有较好的()。A.议价谈判的技能

B.人际沟通的技能

C.收集信息的技能

D.供需搭配的技能

甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于()。A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目

甲机构为田某代办房地产产权登记手续时,应当向登记机构提交()。A.当事人身份证明

B.委托书

C.购房人缴费计算表

D.房地产买卖合同

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第8题
张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房

张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始进行相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合,王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识,并签订了房地产买卖合同。

王某委托甲机构为其销售住房,而不是自己销售的好处为()。

A.缩短交易时间

B.降低搜寻成本

C.保障交易安全

D.获得较高售价

甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于()。A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产包销

D.房地产经销

张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某,说明张某具有较 好的()。A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.议价谈判的技能

D.供需搭配的技能

关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法,错误的为()。A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任

根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类,这宗房地产经纪 业务属于()。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产居间业务

D.房地产代理业务

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第9题
(题干)5 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人

(题干)5 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来己由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。 甲机构应该收取的佣金为()。

A.1.8万元

B.2万元

C.1.85万元

D.2.05万元

关于“若代理不成功,甲机构只收取费用500元”的说法,正确的为()。A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成

在该办公用房交易过程中,买卖合同主体有()。A.甲机构

B.乙机构

C.张某

D.杨某

由于产权瑕疵引起的纠纷,其民事责任应该由()承担。A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某

乙机构获得8万元的行为违反了()。A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》

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第10题
(题干)甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王

(题干)甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。[2010年真题]

甲机构应该收取的佣金为()。

A.1.8万元

B.2万元

C.1.85万元

D.2.05万元

关于“若代理不成功,甲机构只收取费用500元”的说法,正确的为()。A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成

由于产权瑕疵引起的纠纷,其民事责任应该由()承担。A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某

乙机构获得8万元的行为违反了()。A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》

在该办公用房交易过程中,买卖合同主体有()。A.甲机构

B.乙机构

C.张某

D.杨某

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第11题
张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反 复比较,张某最终选择了一套

张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反 复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出 售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张 某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款 及产权过户手续。

甲机构和张某的关系是()。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系

张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为()。A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方代理

张某与出售方签订房地产买卖合同后,如果出售方违约,则()。A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任,不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有二方可以向出售方追究违约责任

关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法上,正确的为()。A.只能向张某收取佣金

B.可以向出售方收取佣金

C.可以分别向张某和出售方收取佣金

D.可以仅向张某收取佣金

甲机构代办贷款及产权过户手续,应当()。A.另行签订合同,但不能收费

B.另行收费,但无须再签合同

C.另行签订合同,可以约定另外收费

D.另行收费,但必须再签居间合同

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