在进行土地估价中,能否准确进行情况修正很大程度上依赖于()。A.估价人员的经验B.计算的精度要求C.
在进行土地估价中,能否准确进行情况修正很大程度上依赖于()。
A.估价人员的经验
B.计算的精度要求
C.所收集资料的质量
D.比较案例的交易时间
在进行土地估价中,能否准确进行情况修正很大程度上依赖于()。
A.估价人员的经验
B.计算的精度要求
C.所收集资料的质量
D.比较案例的交易时间
A. 市政配套完善程度
B. 可能的顾客流量
C. 消费者行为
D. 喜好和偏爱
E. 购买能力分析
A. 注册资金不低于50万元
B. 7名以上(含7名)执业土地估价师
C. 具备在全国范围内执业的能力
D. 公司执业超过2年
E. 应符合要求的其他条件
A、开发完成后的房地产价值
B、取得土地的实际成本
C、整个开发项目的开发成本
D、房产和土地的开发成本
A.929
B.1000
C.92 857
D.100 000
A.51.00
B.55.87
C.59.44
D.98.27
若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率,请计算建筑容积率最低应为何值?
经调查:①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整),红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米,对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0,开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整,估价基准日为2006年1月1日:③以2006年1月1日为基期,A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率 分别为2%、4%、0%;④通燃气平均成本为20元/平方米;⑤砖混结构建筑重置价600元/平方米;⑥A市各类用地容积率修正系数表(部分)如下:
按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标,选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法,得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。
请根据以上情况,回答以下问题。
根据上述情况,下列表述正确的是( )。
A.若对该宗地实施旧城改造拆迁,应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格
B.该宗地属存量建设用地,变更该宗地用途可按补办出让手续办理,并按市场价补交土地出让金
C.若通过土地储备途径处置该宗地,按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评估结果协商补偿金额
D.甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设
若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率,请计算建筑容积率最低应为何值?
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