工业用地出让价格评估依据的重要资料是（）

A．出让时的土地出让金

B．同类土地征地拆迁成本

C．同类土地市场交易价格

D．政府公布的最低限价

参考答案

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第1题

某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元／米²，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

下列对土地估价描述不正确的是（）。

A. 土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B. B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

C. C.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

D. D.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

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第2题

折合楼面地价

某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的雪有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、乏化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12%，城真居民可支配收入平均增长率为5%；②2005 -2006年两年间，城市旧城改造拆乇建筑面积10万平方米；③制定并公布了征地区片综合地价；④该市土地出让套按基准地价的70%收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元/平方米；爹该市工业用地出让最低价标准为384元/平方米；⑥2004-2006年，该市商品住宅价格年平均增长率为10%。
待估价宗地有关信息如下：
(1)甲房地产开发公司2004年初通过拍卖方式取得待估宗地土地使用权，拍卖成交楼面地价1200元/平方米，当时区域相同规划条件下公开交易地块平均成交楼面价为1000元/平方米。2004年末，甲公司以土地使用权作价入股方式与乙公司联合成立新公司。2006年上半年项目建成，年末完成销售。以2004年为基期，宗地所在区域2005年、2006年年度住宅用地环比地价指数分别为106、105。
(2)丙企业取得的工业用地面积20亩，缴纳出让金467万元，并按该市经批准的城市规划，缴纳了因在城市规划区内取得土地使用权而应负担的城市公益用地征地成本，折合5亩共计50万元。在取得出让土地使用权后，为方便出行，丙出资50万元对外界通往宗地的道路进行了维修。另外，已知该宗地土地征收时向村集体支付的补偿费及耕地开垦费、征地管理费等相关税费为300万元，区域市政配套“五通一平”开发平均成本为12万元/亩。
请根据以上情况回答以下问题。
下列对该城市地价水平变化的分析正确的是( )。
A．该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨
B．实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因
C．由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长
D．城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

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第3题

下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是()

A．在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差
B．真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来
C．基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地之间的相互替代性增强
D．招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

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第4题

()是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果

A．资产
B．收入
C．所有者权益
D．利润

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第5题

某市房地产企业2014年发生以下业务：（1）转让5年前购进的一栋办公楼，签订转让合同，合同上注明取得转让收入2500万元，由于客观原因，该房屋无法取得评估价格。企业5年前购房发票上注明的办公楼价款是1500万元，契税的完税凭证上注明当年缴纳契税60万元，发票和契税完税凭证已经过税务机关确认。该办公楼已计提折旧400万元。（2）转让一块未开发的土地使用权，签订合同，合同上注明取得收入500万元。去年取得该土地使用权时支付金额400万元，缴纳契税和相关费用共4万元。要求：根据以上资料，回答下列问题。转让土地使用权计算土地增值税可以扣除的金额是（）万元
A．404
B．400
C．409.75
D．452.75

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第6题

下列关于特殊售房方式下的土地增值税预征率的规定,正确的有()

A．东部地区省份不得低于2%
B．中部地区省份不得低于1.5%
C．东北地区省份不得低于1.5%
D．东北地区省份不得低于0.5%
E．西部地区省份不得低于0.5%

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