某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有企业用地,土地总面积为3
下列对土地估价描述不正确的是()。
A. 土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B. B.同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大
C. C.同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D. D.土地估价必须充分收集土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来
该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外,还可用的方法有()等。
A. 还本销售
B. 营业推广
C. 公共关系
D. 人员推广
根据上述资料,回答下列问题:
该企业应采用()出让的方式,获得该地的土地使用权。
A.挂牌
B.拍卖
C.招标
D.协议
开发企业可获得该宗地的土地使用权的最高年限为()年。A.30
B.40
C.50
D.70
实施征收时,可以采用()的补偿方式。A.房屋产权调换
B.货币补偿
C.按被征收房屋原先的建设成本进行补偿
D.政府统一安排
征收补偿采取产权调换的方式,偿还房屋目前的市场价为2500元/平方米,建筑面积为1500平方米,九成新。双方的结算差价为()万元。A.97.5
B.100
C.150
D.180
若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率,请计算建筑容积率最低应为何值?
经调查:①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整),红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米,对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0,开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整,估价基准日为2006年1月1日:③以2006年1月1日为基期,A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率 分别为2%、4%、0%;④通燃气平均成本为20元/平方米;⑤砖混结构建筑重置价600元/平方米;⑥A市各类用地容积率修正系数表(部分)如下:
按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标,选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法,得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。
请根据以上情况,回答以下问题。
根据上述情况,下列表述正确的是( )。
A.若对该宗地实施旧城改造拆迁,应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格
B.该宗地属存量建设用地,变更该宗地用途可按补办出让手续办理,并按市场价补交土地出让金
C.若通过土地储备途径处置该宗地,按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评估结果协商补偿金额
D.甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设
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