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提问人：网友154336271 发布时间：2022-11-06

[判断题]

客户张心通过经纪人李梅购买了一套四季景园的住宅，业主陈珊逾期仍不迁出户口，李梅向陈珊说了逾期迁出户口的违约责任，但陈珊仍拒迁户口，李梅便建议张心依据合同约定索要违约金，或者以诉讼方式请求人民法院判决户口强制迁出，那么李梅的做法是正确的（）

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第1题

客户张心通过经纪人李梅购买了一套四季景园的住宅，业主陈珊逾期仍不迁出户口，李梅向陈珊说了逾期迁出户口的违约责任，但陈珊仍拒迁户口，李梅便建议张心依据合同约定索要违约金，或者以诉讼方式请求人民法院判决户口强制迁出，那么李梅的做法是正确的（）

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第2题

客户熊帅，未婚，大厂户籍，名下仅有一套位于大厂的全款住宅性质房屋，现通过经纪人邱一购买了张美名下大厂86㎡的住宅性质房屋，此产权证登记日期是2005年10月，成交价格170万元，网签价格170万元，计税价格180万元。则此次交易需缴纳的契税金额是（）元

A.17000

B.18000

C.27000

D.36000

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第3题

客户李莉，大连户籍，2018年4月22日购买了一套位于中山区的住宅并取得不动产权证书。现李莉欲出售此房屋，经纪人张萍告知此房可以上市交易（）

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第4题

客户蒋老师通过我司经纪人小吴购买了业主马老师的一套商铺，经纪人小吴只需配合双方签订合同，不需要陪同双方过户核税流程（）

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第5题

（黄）下列关于居住权与租赁权说法正确的是（）

A.现客户林飞通过经纪人陈岙购买了一套世和园的住宅，产调上显示周林峰享有该房屋的居住权，业主提供了周林峰的死亡证明，陈岙告知林飞，周林峰的居住权消灭了

B.业主陈晓准备出售国和二村的一套房屋，陈晓的舅舅刘老根一直租住在该房屋内，每个月支付陈晓500元的租金，刘老根享有该房屋的居住权

C.业主陈晓准备出售国和二村的一套房屋，陈晓的舅舅刘老根一直租住在该房屋内，每个月支付陈晓500元的租金，刘老根享有该房屋的租赁权

D.经纪人陈岙告知客户林飞，租赁最长可以租20年，居住权的设定期限没有限制

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第6题

客户李洪通过经纪人刘奇购买了一套新建商品房，并且签订了商品房预（销）售合同。则该预售合同中约定的面积是实测面积（）

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第7题

客户孙刚通过经纪人吴超购买了一套预售的期房，签署的预售合同中约定的面积为90㎡，那么该面积就是孙刚未来拿到的不动产权证书上实测的面积（）

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第8题

客户秦晓晓，通过经纪人购买了一套新建商品住宅，该住宅建筑面积115㎡，套内建筑面积92㎡，套内墙体面积3㎡，套内阳台建筑面积为4㎡。则该住宅的套内使用面积为（）㎡

A.85

B.89

C.88

D.108

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第9题

客户黄聪，通过经纪人钱森购买了一套新建商品房，合同约定面积为110㎡，并支付了全部房款。取得不动产权证书后，发现产权登记面积为112㎡,则黄聪请求解除合同，人民法院应予支持（）

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第10题

客户杨莉燕通过经纪人李小芳购买了一套位于信州区红海外滩的住宅，李小芳介绍过户流程时，强调房产过户都需要走线上预审流程，所以本次交易需要等不动产预审通过以后才能办过户（）

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第11题

客户张丽，2021年3月1日购买了一套百环花园的住宅，购房资质审核已通过，2021年3月20日张丽分娩，并未给孩子上报户口，可以直接过户不需要重新进行资质审核（）

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