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提问人：网友sky082 发布时间：2022-01-06

[单选题]

某房地产开发商于2008年5月1日以1．8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：该房地产开发项目的楼面地价为（）元／平方米。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

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第1题

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。

根据上述资料，回答下列问题：

购买该项目商品房者获得的房地产权利为()。

A. 房屋所有权

B. 宅基地使用权

C. 所有权

D. 建设用地使用权

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第2题

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

该开发用地的土地使用期限为()年。

A. 30

B. 40

C. 50

D. 70

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第3题

A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2013年4月，正式开工建设。2014年10月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

A. 300

B. 500

C. 540

D. 900

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第4题

2002年，李先生与某房地产公司签订了合同，购买5套房屋，首付款即达400万元。此后李先生又向按揭贷款银行贷款将近1600万元左右，全部款项均向房地产公司支付。

后李先生发现此楼盘存在很多问题，遂萌生退意。经过反复与房地产公司交涉，房地产公司同意李先生退房。2004年2月，双方签订协议，开发商将李先生所有的首付款归还李先生，并给了李先生一定补偿，但是双方并没有谈到银行贷款的问题。此后李先生没有通知银行即停止支付按揭贷款。过了几个月，银行方面发现李先生停止还款，即进行调查。李先生称已经与开发商解除了合同，因此与银行间的贷款合同也应当解除。但银行方面予以拒绝，并明确表示要起诉李先生，要求其归还剩余全部贷款本息。

根据以上情况，回答下列问题：

因商品房买卖合同（），致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

A. 被确认无效

B. 被撤销

C. 被解除

D. 以上皆是

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第5题

万鑫公司为房地产开发公司，2012年至2013年有关业务如下：

(1)2012年1月2日以竞价方式取得一宗50年的土地使用权，支付价款10000万元，准备建造自营大型商贸中心及其少年儿童活动中心，2012年2月2日开始建造商贸中心及其少年儿童活动中心。采用直线法计提摊销，不考虑净残值。

(2)2012年2月10日由于少年儿童活动中心具有公益性，计划申请财政拨款1000万元。

(3)2012年3月1日，主管部门批准了万鑫公司的申报，签订的补贴协议规定：批准万鑫公司补贴申请，共补贴款项1000万元，分两次拨付。合同签订日拨付500万元，工程验收合格后支付500万元。当日收到财政补贴500万元。

(4)万鑫公司于2013年3月20日工程完工，大型商贸中心及其少年儿童活动中心建造成本(不含土地使用权的摊销)分别为30000万元和3000万元，预计使用年限均为30年，采用直线法计提折旧，不考虑净残值。

(5)验收当日实际收到拨付款500万元。

<1>、取得的土地使用权应作为什么项目列报，并说明理由;

<2>、计算2013年末资产负债表中固定资产项目的列报金额;

<3>、计算2013年末资产负债表中无形资产项目的列报金额;

<4>、计算2013年末资产负债表中递延收益项目的列报金额。

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第6题

程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。2002年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。

A. 开发公司

B. 施工单位

C. 物业管理公司

D. 程某自己

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第7题

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（）。

A.公开招标

B.直接招标

C.邀请招标

D.协议招标

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第8题

在异议登记期间，该房产的房屋所有权，甲某（）取得。

A.能够

B.不能够

C.在次子赢得官司后，能够

D.在次子赢得官司后，不能够

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第9题

下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（）。

A.全部土地都为社会主义公有制

B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有

C.城市市区的土地全部属于国家所有

D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理

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第10题

证明土地权利归属和内容的文件是（）。

A.土地登记簿

B.土地权利证书

C.土地登记证明

D.土地使用权出让合同

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