题目内容
（请给出正确答案）
下列有关居住物业的相关知识阐述不正确的选项是()。
A．居住物业一般是指供人们生活居住的建筑,包括普通住宅、公寓、别墅等
B．居住物业的购买者大都是以满足住房居住为目的,也有少量可进行商业投资,也可出租给租客使用
C．居住物业的交易以居民个人的购买行为为主,交易规模较小,但由于太多原因促使人们更换自己的住宅,故该类物业的交易量十分巨大
D．居住物业的市场最具潜力,投资风险也相对较小
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下列有关商业物业相关知识说明不恰当的一项为()。
A．商业物业也称收益性物业或投资性物业,包括酒店、写字楼、商场、出租商住楼等
B．商业物业的购买者大都是以投资为目的,靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取投资收益,也有一部分是为了自用的目的
C．商业物业涉及的资金数量巨大,常以机械或单位投资为主,物业的使用者多用其提供的空间进行经营活动,并用部分经营所得支付物业的租金
D．由于入住商业物业内的经营者的效益在很大程度上取决于其与人们生活居住的环境,故位置对于这类物业有着特殊的重要性
A.在收益率计算中,要考虑物业预期可获得的所有收益,尤其包括物业持有期末投资者转售时所获得的净转售收入,这也是与投资回报率之间的最大区别
B.一项投资的内部收益率是一个使得该项投资未来收益的现值等于其当前所投入资本价值的收益率
C.全部投资收益率不考虑还本付息的影响,假设全部投资都是投资者的自有资金。它可以认为是权益资本收益率和借贷资本收益率的合成
D.权益投资收益率是相对于现金回报率而言的,是投资者在投资项目中所投入的自有资本的内部收益率,考虑了还本付息对自有资金现金流的影响
下列有关房地产投资的不一致性阐述不正确的一项是()。
A．市场上不可能有两宗完全相同的房地产,房地产市场上的产品不可能做到标准化,房地产投资也是在某一个细分市场上的投资
B．土地由于受区位和周围环境的影响不可能完全相同
C．两栋建筑物的建筑有可能完全一样,但因内部设备等差异而有所不同,往往反映在两宗物业的使用等级和商业开发等方面
D．业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业雷同
下列对历史文物遗产保护区阐述不正确的一项是()。
A．1974年，《城市建设促进法》付诸实施
B．1971年以后，地方性的城市更新和发展试点经验推广至全国
C．1971年．联邦和各州政府都依法开始制定有关促进城市发展、保存和更新具体措施的年度计划
D．至20世纪70年代末，内城居住环境的改善成为德国城市更新政策的焦点，从此，德国历史城市保护迅速扩展
下列不属于物业管理师应当具备的执业能力的是（）。
A.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定
B.具有丰富的物业管理实践经验
C.具有物业经理的技能，并具有决策的能力
D.具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识
下列有关工业物业的相关知识说明恰当的一项为()。
A．工业物业通常是为人类的生产活动提供入住空间,包括重工业厂房、轻工业厂房和高新技术产业用房、研究与发展用房、仓储用房等
B．工业物业有使用和出售的市场,无出租的市场
C．一般来说,轻工业厂房由于其建筑物的设计需要符合特定的工艺流程的要求和设备安装的需要,只适合特定用户使用,不易转手交易
D．目前在我国各工业开发区流行的标准厂房,多为重工业用房,有出售和出租两种经营方式
A.前期物业服务合同由政府相关部门负责签订
B.合同的甲方是房地产开发企业
C.合同的乙方是选聘的物业管理企业
D.合同内容通常包括管理遗留扫尾工程等特殊工作
下列说法不正确的是：
A不得擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画
B业主对房屋进行装饰装修，不需要事先告知物业服务企业
C不得占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地
D物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应及时维修养护，有关业主应当给予配合
A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理
B.环境管理、公共秩序与消防管理
C.公众管理、物业档案管理
D.居住管理
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