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提问人:网友foolimon 发布时间:2022-01-06
[主观题]

(题干) 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理,陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张

(题干) 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理,陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房,并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》,安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心,大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找,陈某发现李某的住房符合要求,并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序,专业炒房,曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走,在未与张某沟通的情况下,以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。[2009年真题]

陈某作为该经纪业务的承办人,应当()。

A.按照张某的需求寻找合适的住房

B.亲自代张某垫付定金甚至房款

C.向张某报告李某的情况

D.向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议

陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的()。A.房地产经纪人注册证书

B.房地产经纪资格证书

C.房地产经纪人协理资格证书

D.房地产经纪人协理注册证书

下列关于10000元定金的表述中,正确的为()。A.如果张某同意购买李某的住房,在房屋买卖合同签订后,张某应当退还陈某垫付的定金

B.李某提出不再出售该住房时,无须加倍退还定金

C.陈某垫付定金的行为,直接责任人是陈某,而不是甲公司

D.如果张某对李某的住房不不满意而放弃购买,李某有权不退还陈某垫付的定金

如果该经纪业务的性质不变,张某因故放弃购买李某的住房,则无权购买李某住房的为()。A.陈某

B.甲公司

C.张某的朋友

D.陈某的朋友

陈某作为甲公司的执业房地产经纪人,应当()。A.守法经营

B.以诚为本

C.恪守信用

D.无条件执行公司的决定

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第1题
(题干) 王某曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中,王某发现外国人的
租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2012年3月,王某辞去原工作,发起设立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展,到2017年,甲公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司,其组织结构图如下:

(题干) 王某曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中,王某发现外国人的租赁经纪

甲公司采用公盘制,符合房地产经纪信息的()特征。

A.时效性

B.多维性

C.积累性

D.共享性

从图中可以看出甲公司的组织结构形式为()。A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制

甲公司在发展过程中把经营战略的重点放在()。A.一个特定的目标市场上

B.目标细分市场客户的服务上

C.后向一体化服务上

D.前向一体化服务上

从图中还可以看出,甲公司的经营模式为()。A.网上联盟经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式

(题干) 王某曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中,王某发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2012年3月,王某辞去原工作,发起设立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展,到2017年,甲公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司,其组织结构图如下:

(题干) 王某曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中,王某发现外国人的租赁经纪

甲公司采用公盘制,符合房地产经纪信息的()特征。

A.时效性

B.多维性

C.积累性

D.共享性

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第2题
(题干) 小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构),小张、小王是房地产经纪人。招聘

(题干) 小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构),小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵,二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房,并与甲机构签订了房地产经纪合同。

甲机构可能是()。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构

小张、小王二人成立房地产经纪机构可以用()出资。A.实物

B.货币

C.知识产权

D.房屋使用权

甲机构办理备案应()。A.依法取得营业执照

B.具有规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员

C.具有办公场所

D.到人民政府办理

小张在为邢某提供服务的过程中,给邢某造成了损失,应由()承担责任。A.小张

B.小张与邢某共同

C.小张与邢某共同

D.甲机构

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第3题
(题干)甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速,外来务工人员和个体工商户

(题干)甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速,外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况,重点开展房屋租赁经纪服务,服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者,拟租赁一套小面积住房,在甲公司的撮合下,房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。适合甲公司快速开拓房源的渠道有()。

A.采用电话访问

B.报纸上刊登广告

C.联系大型企事业单位

D.联系资产管理公司参考

适合甲公司开拓客源渠道有()。A.门店招待

B.会员揽客

C.客户介绍

D.刊登广告参考

张某与李某在签订合同过程中,甲公司应核实的文件有()。A.房屋所有权证

B.张某和李某的身份证明

C.契税完税证明

D.房屋购买合同参考

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第4题
(题干)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目,委托乙房地产经纪公司(以下

(题干)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目,委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商,乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划;对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查,类似商铺当时月租金为200元/m2。

乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。李某的投资回收期限为()年。

A.11

B.12

C.13

D.14

乙公司制定的置业计划应包括的内容为()。A.户型

B.价格

C.付款方式

D.物业服务

张某因制定置业计划表现出的品质可能为()。A.业务熟练

B.圆滑而善变

C.热情而真诚

D.善于团队协作

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第5题
(题干) 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)

(题干) 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现李某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。 李某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向,体现了客户需求的()。A.指向性

B.时效性

C.潜在性

D.发展性

作为甲公司的客源,李某的特征通常有()。A.购房需求强烈

B.购买能力较强

C.购房条件特别苛刻

D.购房目的比较模糊

相对于开发新客户,李某这类客户直接给甲公司带来的好处为()。A.提高佣金水平

B.节约客源开发成本

C.增加公司业务来源

D.缩短业务成交时间

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第6题
(题干)刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人

(题干)刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了1700元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

甲公司的该宗房地产经纪业务属于()。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务

下列关于该宗房地产经纪业务己发生费用的表述中,错误的是()。A.袁女士应该承担己发生的1700元费用

B.甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题

C.甲公司可以向刘先生申请赔偿

D.甲公司不能收取任何费用,因为此业务被取消

房地产卖方代理主要包括()。A.商品房销售代理

B.房屋出租代理

C.二手房出售代理

D.二手房购买代理

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第7题
(题干) 宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内,甲公司业务

(题干) 宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内,甲公司业务繁忙,急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系,介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后,宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中,宋小姐和田先生串通,由田先生假扮买主,以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋,又出售给他人,宋小姐和田先生共同获得收益。

对于宋小姐的行为,可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的()来逐渐解决和规避。

A.专业性管理

B.风险性管理

C.规范性管理

D.公平性管理

甲公司聘用田先生从事房地产经纪业务,房地产行政监管部门可以对其作出的行政处罚包括()。A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款

房地产经纪人违规执业,按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任的方式的不同,可以分为()。A.民事责任

B.行政责任

C.刑事责任

D.经济责任

根据案例拓展分析,假如甲委托乙出卖房产,而在合同期内甲私自将房产出售于丙,甲的行为已经构成()。A.—般侵权行为

B.特殊侵权行为

C.预期违约

D.履行不当

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第8题
(题干)刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)

(题干)刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现刘某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。

在利润贡献方面老客户是新客户的()倍。

A.4

B.5

C.10

D.16

刘某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向,体现了客户需求的()。A.指向性

B.时效性

C.潜在性

D.发展性

作为甲公司的客源,刘某的特征通常为()。A.购房需求强烈

B.购买能力较强

C.购房条件特别苛刻

D.购房目的比较模糊

客户积累通常会借助某种渠道或工具,目前市场上积累客户的方式主要有()A.客户主动上门

B.通过渠道拓展的客户

C.房地产经纪人主动上门

D.老客户介绍

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第9题
(题干)田某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内,甲公司业务繁忙

(题干)田某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内,甲公司业务繁忙,急需人手接待业务。田某利用自己的亲戚关系,介绍无房地产经纪执业资格的下岗职工甘某到甲公司工作。甘某得到甲公司聘用后,田某经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给甘某承揽业务。在为业主金某出售二手房的代理业务中,田某和甘某串通,由甘某假扮买主,以低于市场价5万元的价格买走了金某的房屋,后又出售给他人,田某和甘某共同获得收益。

在田某和甘某的行为中,属于房地产经纪活动中禁止行为的为()。

A.通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益

B.为甲公司介绍下岗职工

C.胁迫委托人交易

D.出借房地产经纪人员职业资格证书

甲公司聘用甘某从事房地产经纪业务,房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括()。A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以下罚款

D.处3万元以下罚款

对于田某的行为,可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的()来逐渐解决和规避。A.专业性管理

B.风险性管理

C.规范性管理

D.公平性管理

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第10题
(题干) 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司

(题干) 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅,乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快完成这些住宅的销售任务。

乙公司开发客户信息的方式是()。

A.互联网开发法

B.团体揽客法

C.人际关系法

D.广告法

乙公司发布“70套住宅”的销售信息后,如果有客户致电,则其电话接待的流程应为()。A.问候→咨询→记录来电者基本资料→感谢来电者→信息录入

B.咨询→问候→记录来电者基本资料→感谢来电者→信息录入

C.问候→咨询→记录来电者基本资料→信息录入→感谢来电者

D.问候→感谢来电者→咨询→记录来电者基本资料→信息录入

乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于()。A.新建商品房销售业务

B.二手房经纪业务

C.独家委托

D.买方独家代理业务

乙公司所采用的是客户信息开发方式的优点主要有()。A.获得的信息量大

B.成本低

C.间接推广公司品牌

D.得到的客户信息准确

乙公司向客户推荐房源的方法有()。A.描述房源

B.尽可能介绍房源的优点

C.真实地介绍房源的优缺点

D.提出经纪人的专业观点

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第11题
(题干1-4)甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年,随着乙

(题干1-4)甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从20家迅速发展到60家。 企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题,甲公司决定加入房地产经纪行业组织,通过自律手段解决发展中的问题。2015年10月以后,该市房地产成交量大幅下滑,甲公司为提高成交效率,联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。 下列关于甲公司的表述中,正确的为()。A.甲公司是机构法人

B.甲公司的所有门店都具有法人资格

C.各个门店可独立开展房地产经纪业务

D.甲公司对门店解散后未清偿的债务负有责任

适宜甲公司选择的经营模式为()。A.多店模式

B.连锁店模式

C.直营连锁模式

D.特许加盟连锁模式

甲公司对企业规模的选择,应考虑经营规模与()因素的匹配程度。A.信息资源

B.企业历史

C.人力资源

D.管理水平

甲公司加入房地产经纪行业组织后,可能享受到的服务是()。A.业务培训

B.对外交流机会

C.纠纷调解

D.更多的房源、客源信息

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