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提问人：网友reed591 发布时间：2022-01-06

[单选题]

关于刘某的房屋抵押，表述错误的是()。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务，拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

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第1题

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。A.刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定

B.经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途

D.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

刘某出租房屋应缴纳的税为（）。A.营业税

B.房产税

C.契税

D.印花税

下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（）。A.契税

B.营业税

C.房产税

D.印花税

拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（）。A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效

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第2题

张某和李某各拥有一套房屋，他们房屋的价值均为20万元，如果刘某购买了张某的房屋，而张某购买了李某的房屋后出售了自己的房屋，根据税法规定，契税税率为5%。则下列哪些纳税人应缴纳契税（）。

A. 张某

B. 李某

C. 刘某

D. 都需缴纳

E. 都不缴纳

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第3题

张某和刘某签订了夫妻财产协议,下列说法错误的是:()。

A. 夫妻财产协议只能针对二人关系存续期间的财产

B. 夫妻财产协议也可以包括二人的婚前财产

C. 夫妻财产协议只能针对双方的所有财产进行约定

D. 夫妻财产协议可以针对张某和刘某双方的部分财产进行约定

E. 夫妻财产协议就是“AA制”

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第4题

土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以（）为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门

B.土地使用权利人

C.土地代管人

D.实际使用人

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第5题

房地产转让的特征是()。

A.房地产用途发生改变

B.房地产的坐落位置转移

C.房地产权属发生转移

D.房地产的使用性质发生改变

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第6题

集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理（）手续。

A.注册

B.核准

C.审批

D.备案

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第7题

临时管理规约一般由（）在出售物业之前预先制定。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位

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第8题

土地登记簿应载明的内容包括（）。

A.土地的用途和出让价格

B.土地的坐落、界址、面积、宗地号

C.土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限

D.土地权利人的姓名或者名称、地址

E.地上附着物情况

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第9题

关于担保合同的说法中，正确的是（）。

A.担保合同是主债权债务合同的从合同

B.担保合同是无偿合同

C.担保合同被确认无效后，应由担保人承担全部民事责任

D.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

E.担保合同被确认无效，债务人、债权人有过错的，应根据其过错各自承担责任

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第10题

任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权()。

A.监督

B.检查

C.投诉

D.检举

E.控告

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