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提问人：网友bingleng9900
发布时间：2022-01-06
[主观题]
基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，针对城镇内某土地级别的不同区域类型，分用途评估出基准地
价；并在此基础上，分析地价与其影响因素之间的关系，从而建立以基准地价为基础的宗地地价评估的修正体系。()
A．正确
B．错误
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第3题
基准地价修正法的适用范围为()。
A.适用于完成基准地价评估的城镇的土地评估
B.适用于城市具备基准地价成果图和相应修正体系成果
C.可在短时间内进行大批量的宗地地价评估
D.可作为宗地地价评估中的主要评估方法
E.其精度取决于基准地价及其修正系数的精度
第4题
城镇基准地价简要定义为；以一个城镇为对象，在该城镇一定区域范围内，根据()的原则划分地价区段，调查评估出的各个地价区段在某一时点的平均价格。
A.用途相似
B.地块相连
C.地价相近
D.用途相同
E.形状相同
第5题
根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（)。A.1: 500～1:1000 B
根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为()。
A.1: 500～1:1000
B.1:1000～1:5000
C.1: 5000～1:10000
D.1:10000～1:50000
第7题
由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为（)。
由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为()。
A．通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价的算术平均内插确定
B．通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定
C．通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定
D．通过成本逼近法测算并加以适当修正后确定
第8题
由于是扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为()。
A.通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价算术平均内插确定
B.通过建立城镇内基准地价水平与影响因素之间的相关关系，把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定
C.通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定
D.通过成本逼近法测算并适当修正后确定
第9题
由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为（)。
由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为()。
A．通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价的算术平均内插确定
B．通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定
C．通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定
D．通过成本逼近法测算并加以适当修正后确定
第10题
基准地价确定的原则错误的是（)。A．土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易
基准地价确定的原则错误的是()。
A．土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易资料测算结果验证
B．土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行修正
C．以比较评估的结果为准，以实际数据测算的结果为辅
D．要以评估结果为基础，并充分体现政府的地价管理政策
