甲公司自行建造一栋办公楼,准备完工后对外进行出租,已通过董事会批准并作出了书面决议。该项办公楼建设期间发生土地开发费250万元,为建造办公楼借入一笔专门借款,符合资本化条件的借款费用金额为20万元,建造过程中发生的非正常性损失40万元,分摊其他间接费用累计5万元。假设不考虑其他因素,则该项办公楼完工后的入账成本为()万元。
A.270
B. 275
C. 310
D. 315
- · 有5位网友选择 D,占比50%
- · 有3位网友选择 C,占比30%
- · 有2位网友选择 B,占比20%
A.270
B. 275
C. 310
D. 315
A.270
B.275
C.310
D.315
A.250
B.270
C.275
D.278
(3)6月30日将租赁期届满的一栋办公楼出售,取得价款4500万元存入银行。此办公楼系2010年7月1日开发完成并对外出租,租期3年,每年租金100万元。此办公楼建造成本为2000万元,预计使用年限为50年,预计净残值为0。至出售时未对此办公楼计提减值。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,并按照年限平均法计提折旧或摊销,不考虑商务宾馆当年的收入等其他因素。
要求(金额以万元为单位):(1)根据资料(1),判断外购的土地、自建的办公楼是否属于投资性房地产,并说明理由;
(2)根据资料(2),判断商务办公楼和商务宾馆是否作为投资性房地产核算,并说明理由;
(3)根据资料(1)、(2),计算甲公司上述业务中所涉及的投资性房地产的入账价值;
(4)根据资料(3),编制甲公司出售办公楼的相关会计分录;
(5)根据以上资料,计算上述业务对甲公司2013年损益的影响金额。
A.389.50
B.773.99
C.967.98
D.871.47
2011年12月31日,甲公司对外出租的一栋办公楼(作为投资性房地产核算)的账面原值为7000万元,巳提折旧为200万元,未计提减值准备,且计税基础与账面价值相同。2012年1月1日,甲公司将该办公楼由成本模式计量改为公允价值模式计量,当日公允价值为8800万元,适用企业所得税税率为25%。对此项变更,甲公司应调整留存收益的金额为()万元。
A.500
B.1350
C.1500
D.2000
A.21000
B.23000
C.22000
D.23800
甲公司为房地产开发企业,2014年度发生如下业务:(1)3月10日,甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司,租赁协议约定,租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。(2)10月1日,甲公司建造完成一栋商住两用楼盘,总造价36000万元,公允价值为50000万元。该楼盘-层对外出租并已签订经营租赁合同,其余为普通住宅,已对外销售。当日,商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。(3)2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元,未发生其他相关费用,该交换具有商业实质,甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年,净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司对上述业务的会计处理中,正确的是()。
A.甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算
B.10月1日,甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货
C.甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元
D.甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元
A.160
B.400
C.1460
D.1700
2012年12月31 日,甲公司对外出租的一栋办公楼(作为投资性房地产核算)的账面原值为7000万元,已提折旧为200万元,未计提减值准备,且计税基础与账面价值相同。2013年1月1日,甲公司将该办公楼由成本模式计量改为公允价值模式计量,当日公允价值为8800万元,甲公司适用企业所得税税率为25%。对此项变更,甲公司应调整2013年1月1日留存收益的金额为()万元。
A.500
B.1350
C.1500
D.2000
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