对零星开发的住宅区，开发商可按建筑面积2‰~5‰的标准折算缴纳社区配套用房经费，专项用于建设和

A.建造景观设施比不建造景观设施税后利润多1，159万元

B.建造景观设施比不建造展观设施少缴纳土地增值税12.705万元

C.不建造景观设施比建造景观设施少徽纳土地增值税1.3350万元

D.不建造景观设施比建造贸观设施祝后利润修150万元

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%

得土地时楼面地价为1000元/㎡，开发成本和管理费用为1200元/㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5．5%，开发期为1．5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A．7．90%

B．11．08%

C．11．83%

D．13．73%

楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。

A．0.079

B．0.1108

C．0.1183

D．0.1373

，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少？ (2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少？

（1）有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本（含税费）最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少？

（2）据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是

某一级施工企业近来连续承建了甲房地产开发商开发的住宅小区砖混结构6层住宅楼三幢(砖基础采用条形基础)；乙公司高档写字楼26层框架剪力墙结构一幢(基础采用了地下连续墙工艺)，抗震设防烈度为7度，总建筑面积32880m2。

砌筑普通黏土砖墙时，如留斜槎，斜槎长度一般不应小于高度的()。

A．1/3

B．1/2

C．2/3

D．3/4

米建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同)10 000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。 B方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本7 000万元，开发时间为12个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率100％，则在二区继续投入总成本9 600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积，开发时间15个月。若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入3 000万元；或在二区开发多层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本费用6 500万元，开发时间为15个月。 C方案：一次性投资开发高层住宅7万平方米建筑面积，需投入总成本费用16 500万元，从建造到销售总开发时间为27个月。 季利率为2％，资金时间价值系数如表2—1所示。三方案的售价和销量情况如表2—2所示。根据经验，多层住宅销路好的概率为0．7，高层住宅销路好的概率为0．6。 表2一1资金时间价值系数 n 4 5 6 9 12 15 18 (P／A，2％，n) 0.808 4.713 5.601 8.162 10.575 12.849 14.992 (P／F，25，n) 0.924 0.906 0.888 0.837 0.788 0.743 0.700 表2—2三方案的售价与销售量表 建筑面积／ 销路好 销路差 开发方案 (×104m2) 售价／(元／m2) 销售率／(％) 销售／(元／m2) 销售率／(％) A方案 多层住宅 5.0 4 800 100 4 200 80 一期 高层住宅 3.0 5 500 100 4 800 70 一期销路好 高层住宅 4.0 5 700 100 二期 一期销路差 多层住宅 3.0 5 000 100 4 500 80 C方案 高层住宅 7.0 5 500 100 4 800 70 问题： 1．三方案在销路好和销路差的情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元。(假设销售收入在开发期间内均摊) 2．绘制决策树。 3．请帮助开发商进行决策，到底采用何种方案。(计算结果保留两位小数)

A.核电站在基建期内的应税土地减半征收城镇土地使用税

B.对于军需工厂用地，既生产军品又生产经营民品的，一律不得免征城镇土地使用税

C.经济发达地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须经省、自治区、直辖市人民政府批准

D.对廉租住房经营单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

E.开发商在经济适用住房中配套建造廉租住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税