某公司在S市开发区拥有一块工业用地,拟在2006年7月1日通过土地使用权抵押贷款,试根据下面的资料
土地情况为:该土地通过征收后出让获得,当时征收时包括代征的500 m2的绿化用地在内总面积共计5500 m2。土地出让手续于2005年7月1日办理,当时获得的使用年期为50年,允许的建筑面积为6000 m2,红线外基础设施条件为“五通”(通上水、通下水、通路、通电、通信),红线内基础设施条件为“五通一平”(通上水、通下水、通路、通电、通信和场地平整)。由于市政建设需要,该地块红线内靠近绿地有2m宽60m长的地带下埋有高压电缆,土地出让时已经按照长500元/m2在出让价中扣减(该扣减数额是当地同类问题补偿标准,近几年未进行调整)。
其他有关资料:
(1)以2006年7月1日为基期,该市工业用地价格在2006年7月1日至2009年7月1日期间,平均每月上涨0. 5%。
(2)该市2008年7月1日公布并执行国有土地基准地价的更新成果。基准地价的估价期日为2008年1月1日;基准地价为各类用途在法定最高出让年期,各级别土地平均容积率和平均开发程度下的土地使用权区域平均价格。
(3)根据基准地价更新成果,得知该宗地位于五级工业地价区,基准地价水平为500元/m2,土地开发程度设定为红线外“五通”(通上水、通下水、通路、通电、通信)、红线内“场地平整”;红线内每增加一通,土地开发费平均增加10元/m2。
(4)根据基准地价因素条件说明表和优劣度表,计算得到该宗地地价影响因素总修正幅度为5%。
(5)该市五级工业用地的平均容积率为1.0,对应的地价水平指数为100。根据容积率修正系数表,平均容积率修正系数为1.0,容积率每增高或降低0.1,均向上修正2个百分点。
(6)土地还原率为6%。
(7)基准地价系数修正法公式为:待估宗地地价=宗地对应的基准地价×(1+影响因素修正幅度)×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数十土地开发程度修正额。
A.开发区的性质
B.开发区不同发展阶段的目标、指标
C.开发区地理位置、边界,主要功能分区及土地利用规划
D.优先发展项目拟采用的工艺、设备
某公司拟在市东、西、南三区中建立门市部,有7个点(i=1,2,,7)可供选择,要求满足以下条件: (1)在东区,在,,三个点中至多选两个; (2)在西区,在,两个点中至少选一个; (3)在南区,,两个点为互斥点; (4)选点必选点。 若点投资万元,每年可获利万元,投资总额为B万元,试建立利润最大化的0—1规划模型。
A.①②
B.②③
C.③④
D.①④
A.甲乙两地块均必须采取招标拍卖或挂牌方式供应,因此本案例中,国土资源局做法不符合规定
B.当没有第二家意向用地者时,由于没有竞争,两地块均可以以协议书方式供应
C.甲地的供应方式符合有关规定
D.乙地的供应方式不符合有关规定
A.甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地,市政府批准其以划拨方式取得土地使用权
B.乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权,市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金
C.丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地,市国土局在未征得市规划局同意的情况下,将该土地的用途变更为住宅建设用地
D.丁公司在城市规划区取得一块临时用地,使用已达6年,并在该处修建了永久性建筑,市政府未收回土地,还为该建筑发放了房屋产权证
A.①②
B.②③
C.③④
D.①④
A.甲乙两地块均必须采取招标拍卖或挂牌方式供应,因此本案例中, 国土资源局做法不符合规定
B.当没有第二家意向用地者时,由于没有竞争,两地块均可以以协议书方式供应
C.甲地的供应方式符合有关规定
D.乙地的供应方式不符合有关规定
A.甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地,市政府批准其以划拨方式取得土地使用权
B.乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权,市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金
C.丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地,市自然资源局在未征得规划意见情况下,将该土地的用途变更为住宅建设用地
D.丁公司在城市规划区取得一块临时用地,使用已达6年,并在该处修建了永久性建筑,市政府未收回土地,还为该建筑发放了不动产权证
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