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提问人：网友nian328
发布时间：2022-01-06
[主观题]
若按无限年期计算，该工业开发区可出让土地的平均单价为（)元/m2。A．350B．500C．650D．714
若按无限年期计算，该工业开发区可出让土地的平均单价为()元/m2。
A．350
B．500
C．650
D．714
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第4题
某工业项目计算1期为10年，建设期为2年，第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。建设投资2800万元(不含建设期贷款利息)，第1年投入1000万元，第2年投入1800万元。投资方自有资金2500万元，根据筹资情况建设期分两年各投入1000万元，余下的500万元在投产年初作为流动资金投入。建设投资不足部分向银行贷款，贷款年利率6%，从第3年起，以年初的本息和为基准开始还贷，每年付清利息，并分5年等额还本。
该项目固定资产投资总额中，预计85%形成固定资产，15%形成无形资产。固定资产综合折旧年限为10年，采用直线法折旧，固定资产残值率为5%，无形资产按5年平均摊销。
该项目计算期第3年的经营成本为1500万元，第4至第10年的经营成本为1800万元。设计生产能力为50万件，销售价格(不含税)54元/件。产品固定成本占年总成本的40%。
问题：
该项目固定资产投资总额中，预计85%形成固定资产，15%形成无形资产。固定资产综合折旧年限为10年，采用直线法折旧，固定资产残值率为5%，无形资产按5年平均摊销。
该项目计算期第3年的经营成本为1500万元，第4至第10年的经营成本为1800万元。设计生产能力为50万件，销售价格(不含税)54元/件。产品固定成本占年总成本的40%。
问题：
第5题
某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121km2，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(m2.年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(m2.年)。某L地块离一级商业中心的距离为5km，离二级商业中心的距离最近为1km，和最近的三级商业中心只有一路之隔。
根据上述条件回答下列问题。
二级商业中心的规模指数I2M为()。
A．100
B．66.7
C．33.3
D．13.3
第9题
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。则该大楼的划拨土地使用权价格为()万元。
A．634
B．874
C．1020
D．1354
第10题
处理多个比准价格,综合确定地价的基本方法有:( ) A.众数法 B.简单平均法 C.加权平均法
处理多个比准价格，综合确定地价的基本方法有：（ ）
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A．众数法
B．简单平均法
C．加权平均法
D．取中位数法
