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提问人：网友CXX1981 发布时间：2022-01-06

[单选题]

W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。如果D房地产开发公司征收360亩基本农田以外的耕地，应当()。

A.由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续

B.由W省人民政府批准农用地转用，再另行办理得地审批

C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续

D.由国务院批准农用地转用，再另行办理征地审批

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第1题

W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。如果D房地产开发公司需要临时用地，应（）。

A. 由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案

B. 经批准该工程项目的机关批准后，由D公司与C村签订临时用地协议

C. 经批准该工程项目的机关备案后，由D公司与C村签订临时用地协议

D. 由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准

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第2题

W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户、210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。

下列土地中不属于耕地的是()。

A.南方宽2m，北方宽3m的田埂

B.轮歇地

C.宅基地

D.新开发复垦整理地

D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为()年。A.40

B.50

C.60

D.70

该建设项目用地的最终审批权属于()。A.省级人民政府

B.国务院

C.省级人民政府土地管理部门

D.国务院土地管理部门

如果D房地产开发公司需要C村的临时用地，()。A.应报B县人民政府土地行政主管部门批准

B.该临时用地经批准后，应当签订临时用地合同，并对C村的损失予以补偿，但不包括补偿原使用权人的损失

C.因使用的是农民集体所有的土地，将由农村集体经济组织或村民委员会代表所有者与临时用地使用者签订临时使用土地合同，并收取临时用地补偿费

D.D房地产开发公司应当按照合同约定的用途使用土地，不得建永久性的建筑物及其他设施

如果D房地产开发公司征收360亩农地，应当()。A.由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续

B.由W省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续

C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续

D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续

应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.征地管理费

B.耕地开垦费

C.土地复垦费

D.安置补助费

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第3题

W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。该建设项目用地的最终审批权属于（）。

A. W省人民政府

B. 国务院

C. W省人民政府土地管理部门

D. 国务院士地管理部门

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第4题

根据下列材料回答下列各题。

G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，欲建一商业市。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。

应由C房地产开发公司支付的征收耕地的补偿费用包括()。

A.安置补助费

B.征地管理费

C.土地补偿费

D.青苗补偿费

C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为()年。A.40

B.50

C.60

D.70

该建设项目用地的最终审批权属于()。A.省级人民政府

B.国务院

C.省级人民政府土地管理部门

D.国务院土地管理部门

如果C房地产开发公司需要D村的临时用地，()。A.应报B县人民政府土地行政主管部门批准

B.该临时用地经批准后，应当签订临时用地合同，并给D村的损失予以补偿，但不包括给原使用权人的损失

C.因使用的是农民集体所有的土地，将由农村集体经济组织或村民委员会代表所有者与临时用地使用者签订临时使用土地合同，并收取临时用地补偿费

D.C房地产开发公司应当按照合同约定的用途使用土地，不得建永久性的建筑物及其他设施

如果C房地产开发公司征收360亩农地，应当()。A.由G省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续

B.由G雀人民政府批准农用地转用，不再另行亦理征地审批

C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续

D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批

C房地产开发公司应向D村()个农民进行安置。A.80

B.90

C.150

D.180

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第5题

某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元己全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元， 9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约走面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为 200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以己过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。开发公司征用该片土地应报()审批。A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院

开发公司一期工程9月1日能否抵押，说法正确的有()。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定，因符合存建工程抵押条件

D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

有关H公司购房，说法错误的有()。A.H公司应缴纳营业税40万元

B.H公司应缴纳契税20万元而非32万元

C.担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保

D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区再提供()元担保。A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿

有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有()。A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行

B.住房公积金管理中心可能是抵押权人

C.贷款年限不得超过20年

D.担保公司也有可能是抵押权人

有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

有关开发公司的开发行为说法正确的有()。A.需领取建设工程规划许可证

B.需领取国有土地使用权证书

C.需领取施工许可证

D.需领取广告许可证

该项目竣工后，说法不正确的有()。A.竣工验收后即可以交付使用

B.提倡采用招标方式来选择物业管理公司

C.小区特约性物业管理服务费实行政府定价

D.业主委员会应由业主选举产生

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第6题

某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。请回答以下问题

甲公司合法取得该地块的土地使用权，应()。

A．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

B．向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续

C．向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

D．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

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第7题

《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有()。

A．房地产价格评估人员资格认证制度

B．房地产经纪人职业资格认证制度

C．房地产价格申报制度

D．房地产价格评估制度

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第8题

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括()。

A．出售

B．出租

C．交换

D．赠与

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第9题

下列()情形适用或者参照适用《城市房地产管理法》。

A．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地的土地使用权，从事房地产开发的

B．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的

C．对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的

D．在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的

E．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的

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第10题

开发区土地集约利用评价成果原则上每 ()年更新一次。

A．半

B．一

C．两

D．三

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