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提问人:网友罗琼 发布时间:2022-01-07
[多选题]

销售费用的兑现形式包括()

A.手续费支付

B.薪酬福利发放

C.费用报销

D.理赔费用支付

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第1题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1公顷综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000平方米,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/平方米,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同,购买办公用地使用权进行自建,成交价格为500万元。在建办公楼时,乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元,另从私人手中借得部分资金,乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险,并与丁财产保险公司签订了保险合同。该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()平方米。A.2916.67

B.3250.00

C.3437.50

D.3500.00

乙公司筹集建房资金利用的信用形式为()。A.银行信用

B.商业信用

C.民间信用

D.国家信用

甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为()。A.典型合同

B.双务合同

C.主合同

D.从合同

甲公司实现综合楼开发正常利润时,该楼盘平均销售价格应为()元/平方米。A.3228.73

B.3257.09

C.3346.91

D.3382.26

乙公司签订保险合同的当事人为()。A.丙商业银行

B.丁财产保险公司

C.甲公司

D.乙公司

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第2题
某公司去年的销售额为4000万元,变动成本率为60%,固定成本1000万元,全部资本5000万元,负债比率40%,负债平均利率10%。每年发放优先股利60万元,所得税率40%。要求:(1)计算公司的经营杠杆系数;(2)计算公司的财务杠杆系数;(3)计算公司的复合杠杆系数;(4)若今年销售收入增长30%,息税前利润与普通股每股利润增长的百分比是多少?
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第3题
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价7000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中90%的住宅全部销售完毕,剩余10%用作出租用房,并且还清了所有贷款。

根据题意,本例中的基础采用()比较适宜。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

按照城市用地的适用性评价,该用地属于()。A.不适宜城市建设用地

B.基本适宜城市建设用地

C.非常适宜城市建设用地

D.适宜城市建设用地

在建工程抵押贷款属于()。A.担保贷款

B.保证贷款

C.信用贷款

D.自营性贷款

银行可要求开发公司购买()。A.责任保险

B.工程保险

C.保证保险

D.信用保险

实现抵押权时,法定优先受偿款包括()。A.拍卖费用

B.已抵押担保的债权数额

C.拖欠的建设工程价款

D.诉讼费用

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