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更多“客户科俊杰到某楼盘售楼部选房时，发现该项目并未公示《商品房销售（预售）许可证》，经纪人张华解释，根据商品房预售要求，若能确定《商品房销售（预售）许可证》取得日期便可进行预售，因该项目于2日后就能取得预…”相关的问题
A.《建筑用地施工许可证》
B.《建筑工程施工许可证》
C.《建设用地规划许可证》
D.《建设工程规划许可证》
A.1.2.3.5
B.1.3.4.5
C.6.8.10
D.6.7
（1）李某发现该小区绿化面积严重缩水，且人户的只是普通的热水，而非温泉水；
（2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕才补办了预售许可证； （4）孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回拆房，要求季粟谣疆两礓当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院：
（1）李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金；
（2）张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金；
（3）孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己；
（4）甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。
要求：根据上述资料，回答下列第小题：
甲公司的商品房销售广告是要约还是要约邀请？请说明理由。
查看材料
A.《国有土地使用证》
B.《建设用地规划许可证》
C.《商品房销售（预售）许可证》
D.《建设用地施工许可证》
A.客户诚意度高,易于把握
B.选房的客户非常集中,若服务或购房流程设计不恰当,容易引起客户不满
C.走炒作路线,先到先得
D.客户凭借顺序号进行选房,未到或迟到者视为自动放弃
诚信房地产开发公司(以下简称诚信公司)对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水人户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出25％。甲对诚信公司销售广告中的内容十分认可，于2011年8月份与诚信公司签订了商品房买卖合同。一年后，甲办理人住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件： (1)甲发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水； (2)诚信公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证； (3)乙持一商品房买卖合同找到甲，告知甲该房诚信公司已于2011年7月份出售给乙，乙购下该房后出国学习，日前刚回国，乙主张其才是房屋的权利人，要求甲腾退房屋； (4)丙找到甲，告知甲该房是诚信公司许诺给她的回拆房，要求甲腾退房屋。 当事人各方纠缠不清，纷纷将诚信公司告上人民法院： (1)甲要求解除与诚信公司订立的合同，由诚信公司赔偿其损失，并请求人民法院判令诚信公司支付惩罚性赔偿金； (2)乙要求解除与诚信公司订立的合同，并要求诚信公司支付惩罚性赔偿金； (3)丙请求人民法院判令甲腾退房屋，将房屋返还给自己； (4)诚信公司抗辩称其与甲、乙订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，甲和乙要求解除合同的请求不当．人民法院应当予以驳回。 要求：根据上述资料，回答下列问题。 (1)诚信公司的商品房销售广告是要约还是要约邀请？请说明理由。 (2)诚信公司未取得预售许可即与甲订立商品房买卖合同，该合同是否有效？请说明理由。 (3)甲的诉讼请求是否合法？请说明理由。 (4)乙的诉讼请求是否合法？请说明理由。 (5)丙的诉讼请求是否合法？请说明理由。
A.3
B.4
C.7
D.10
A.属认识错误，可主张撤销该预售合同
B.属重大误解，可主张撤销该预售合同
C.该预售合同显失公平，陈老伯可主张撤销该合同
D.开发商并未欺诈陈老伯，该预售合同不能被撤销
A.建设用地规划许可证
B.施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.房屋拆迁许可证
根据下列材料回答下列各题。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2017年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2017年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150 m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2017年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，使张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155 m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后，房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123 m2，套内阳台建筑面积3 m2，分摊的共有建筑面积为31 m2。
新建商品房销售代理业务的()阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。
A.销售准备
B.项目签约
C.项目执行仓划
D.销售执行
关于张某签订商品房预侮合同，下列表述中正确的为()。A.张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同
B.张某应当与乙公司订立预售合同
C.张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同
D.张某应当与乙公司人员直接订立预售合同
在房地产经纪的发展历史中，()逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家主流的房地产经纪疗式。A.房地产行纪
B.房地产代理
C.房地产包销
D.房地产信托
张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面答复的视为接受。A.5
B.10
C.15
D.20
在办理房屋产权登记时，张某购买的房屋建筑面积应登记为()m2。A.150
B.154
C.155
D.157
乙公司代理预售商品房须向购房人出示()。A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲公司出具的商品房销售委托书
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