某项目目标成本室内精装修科目5600万元,装修面积80000m2,单价700元/㎡,项目实际为选装交楼,实际装修面积60000m2,实际装修单价650元/m2,本科目室内精装修科目节余率为多少()?
A.30.35%
B.7.14%
C.25%
D.22.7%
- · 有5位网友选择 C,占比55.56%
- · 有2位网友选择 B,占比22.22%
- · 有2位网友选择 A,占比22.22%
A.30.35%
B.7.14%
C.25%
D.22.7%
某旧厂房的土地面积4000m2,建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境,适宜装修改造成写字楼出租,并可获得政府主管部门批准,但需补交楼面地价为500元/m2的地价款,同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年,装修改造费为每1m2建筑面积1000元(装修改造费均匀投入,视同发生在装修改造期中)。此类房地产投资的正常利润率为10%。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出,可出租面积为建筑面积的70%;附近同档次写字楼每Im2可出租面积的年租金为1000元,出租的成本及税费为年租金的40%,资本化率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价(采用现金流量折现法,折现率为8%)。
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