(一)张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为..

第1题

张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年

的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租。第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收益率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。该投资项目的现金流出为()。A.商铺购买款

B.经营成本

C.贷款还本付息额

D.商铺装修费用

该投资项目第18年的净现金流量为()万元。A.56606

B.650.96

C.860.90

D.990.04

张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为()万元。A.450.79

B.495.87

C.529.09

D.600.00

张某在经营期内可能产生的非系统风险为()。A.通货膨胀风险

B.利率风险

C.收益现金流风险

D.持有期风险

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第2题

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2013

年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。该商品住宅楼的楼面地价为()元/m2。

A.1102.94

B.1301.47

C.1500

D.6617.65

该地块的建筑密度为()。

A.0.17

B.0.23

C.0.74

D.1.36

张某在2012年8月末购买商品住房一套，建筑面积85m2，单价为3000元/m2，按售房合同，首付款7.65万元，其余分二次付清，每次支付50%，付款时间分别为2012年11月末和2013年5月末，月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为()万元。A.24.95

B.25.13

C.25.31

D.25.50

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第3题

赵某欲购买一套商品房，虽然明知A房地产公司尚未取得房屋预售许可证明，但担心房屋价格上涨，仍向A公司支付了50万元定金，双方签订了房屋预售合同。后赵某又看中了相同地段一价格更加合适的二手房，以A公司未取得房屋预售许可证明为由要求其返还定金，双方谈判未果，赵某诉至法院。庭审时，A公司取得了房屋预售许可证明，则下列对该预售合同效力的说法中正确的是()。

A.有效

B.无效

C.未生效

D.效力待定

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第4题

（二）张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为()。

A.抵押合同是购房合同的从合同

B.抵押合同是要式合同

C.抵押合同是单务合同

D.抵押合同是实践合同

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第5题

业务员张某受甲商场委托，以不高于每台价格2000元的标准购进l500台彩电。张某的妻子在乙家电厂工作。张某遂与乙家电厂家协商签订了一买卖彩电的合同。合同约定，甲商场向乙家电厂购买2000台彩电，每台价格l900元，共计380万元。由于张某的妻子在此次买卖合同中所起的作用，乙家电厂给予张某每台彩电100元的回扣。则下列说法中，正确的有：（）

A.张某多采购了500台彩电，属于超越代理权，为无权代理，本部分合同无效

B.张某以1900元的价格购进彩电，给被代理人甲商场增加了利益，其代理行为不属于代理权的滥用

C.设若乙家电厂是张某的妻子开设的私营企业，则张某的行为构成自己代理

D.本案中，张某应该把20万元的回扣返还给甲商场

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第6题

业务员张某受甲商场委托，以不高于每台价格2000元的标准购进1500台彩电。张某的妻子在乙家电厂工作。张某遂与乙家电厂家协商签订了一买卖彩电的合同。合同约定，甲商场向乙家电厂购买2000台彩电，每台价格1900元，共计380万元。由于张某的妻子在此次买卖合同中所起的作用，乙家电厂给予张某每台彩电100元的回扣。则下列说法中，正确的有()。

A.张某多采购了500台彩电，属于超越代理权，为无权代理，本部分合同无效

B.张某以1900元的价格购进彩电，给被代理人甲商场增加了利益，其代理行为不属于代理权的滥用

C.设若乙家电厂是张某的妻子开设的私营企业，则张某的行为构成自己代理

D.本案中，张某应该把20万元的回扣返还给甲商场

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第7题

甲商场委托业务员张某，以不高于每价格2000元的标准购进1500台彩电。张某妻乙家电厂工作。张某遂与乙家电厂协商签订了一买卖彩电的合同。合同约定，甲商场向乙厂购买2000台彩电，每台价格1900元，共计380万元。由于张某的妻子在此次买卖合同中所起的作用，乙家电厂给予张某每台班电100元的回扣。则对于本案下列说法中正确的有：

A.张某多采购了500台彩电，属于超越代理权，为无权代理，本部分合同无效

B.张某以l900元的价格购进彩电，给被代理人甲商场增加了利益，其代理行为不属于代理权的滥用

C.设若乙家电厂是张某的妻子出资设立的公司，则张某的行为构成自己代理

D.本案中，张某应该把20万元的回扣返还给甲商场

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第8题

甲商场委托业务员张某，以不高于每台价格2000元的标准购进1500台彩电。张某的妻子在乙家电厂工作。张某遂与乙家电厂协商签订了一买卖彩电的合同。合同约定，甲商场向乙家电厂购买2000台彩电，每台价格 1900元，共计380万元。由于张某的妻子在此次买卖合同中所起的作用，乙家电厂给予张某每台彩电400元的回扣。则下列说法中，正确的有：

A.张某多采购了500台彩电，属于超越代理权，为无权代理，本部分合同无效

B.张某以1900元的侨湘购进彩电，给被代理人甲商场增加了利益，其代理行为不属于代理权的滥用

C.设若乙家电厂是张某的妻子开设的公司，则张某的行为构成自己代理

D.本案中，张某应该把20万元的回扣返还给甲商场

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第9题

甲商场委托业务员张某，以不高于台价格2000元的标准购进1500台彩电。张某的妻子在乙家电厂工作。张某遂与乙家电厂协商签订了一买卖彩电的合同。合同约定，甲商场向乙家电厂购买2000台彩电，每台价格1900元，共计380万元。由于张某的妻子在此次买卖合同中所起的作用，乙家电厂给予张某每台彩电100元的回扣。则对于本案下列说法中正确的有：

A.张某多采购了500台彩电，属于超越代理权，为无权代理，本部分合同无效

B.张某以1900元的价格购进彩电，给被代理人甲商场增加了利益，其代理行为不属于代理权的滥用

C.设若乙家电厂是张某的妻子出资设立的公司，则张某的行为构成自己代理

D.本案中，张某应该把20万元的回扣返还给甲商场

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（一)张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，