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提问人:网友15***596 发布时间:2022-01-06
[主观题]

案例分析 刘文早年丧偶,现有三室一厅的房屋一套。刘文有四个子女,大儿子在外地成家并工作

案例分析 刘文早年丧偶,现有三室一厅的房屋一套。刘文有四个子女,大儿子在外地成家并工作;其他三人均在本市,其中二儿子有工作并已成家,另有住房;三儿子未婚,但已工作,在单位居住;四女儿正在读书,与刘文共同居住。2010年,刘文因病去世,四个子女为刘文房屋如何分配产生争议。二儿子、三儿子和四女儿认为,三儿子尚未成家,应分得一间房屋;四女儿还在读书,长期照顾刘文,应分得其余房屋。二儿子也在本市,经常照料刘文,也应得到相应补偿。而大儿子长期在外地,未尽照顾父亲之责,不应分得房屋。对此大儿子坚决反对,认为自己享有继承权,家庭负担又重,理应分房。最后四人未达成分割协议。不久大儿子因要回去上班先行离开。后来,张某主动要求购买该房,于是三人告知大儿子有人高价购房,大儿子书面表示同意。于是,三人将房屋卖给了张某,并办理了过户手续。大儿子知道后,觉得价格偏低,认为合同无效,从外地赶回本市要求张某搬出并退还房屋。

请回答下列问题并说明理由:

(1)该房屋属于何种共有?

(2)大儿子有无权利分得该房屋?

(3)二儿子、三儿子、四女儿有无权利出卖该房屋?

(4)张某是否有权取得该房屋的所有权?

(5)大儿子有无权利要回房屋?大儿子的权利如何保障?

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第1题
案例分析题

第60小题,15分。请将答案写在答题纸指定位置上。

刘某有一子甲与一女乙,其妻早逝,刘某本人亦于1996年5月病故。甲在其父病故后因悲痛过度,于同年6月去世,遗有甲妻、甲子。乙早已于1994年8月去世,遗有丈夫丙和女儿丁。

刘某于1993年10月立有一份书面遗嘱,言明:乙生活困难,可分得遗产房屋3间,现金3万元;好友戊一直在困难时候对自己多有照顾,现其家境不好,可分得遗产3万元。现查明,刘某生前有房屋8间,现金12万元;戊已于1996年年初病故,遗有戊妻、戊子。

请问:

(1)谁是刘某的继承人,为什么?

(2)戊的妻、子能否要求接受遗赠,为什么?

(3)本案各当事人应如何分割遗产?并请简要说明理由。

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第2题
案例分析 2011年5月5日,白云公司与顺昌公司签订了一份房屋租赁合同,约定:白云公司将位于兴华路的一栋大楼出租给顺昌公司,每月租金180万元,每月1日收租,租期2年,从2011年6月1日到2013年5月31日止。合同签订后,双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。顺昌公司交付了500万元押金和首月租金后,白云公司将楼房交付顺昌公司使用。此后,顺昌公司按期交租。2011年10月,白云公司因欠蓝天公司4 000万元债务,便将该栋大楼抵押给蓝天公司,双方订立了抵押合同,约定:如白云公司不能在2011年12月底还债,蓝天公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2011年12月,白云公司仍然无钱清偿对蓝天公司的债务。2012年1月,蓝天公司要求顺昌公司向其缴纳租金,顺昌公司拒绝。从2012年1月至2013年3月,顺昌公司以白云公司与蓝天公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由,既拒绝向白云公司交租,也不向蓝天公司交租。2013年4月,蓝天公司以抵押合同纠纷诉至法院。

问题:

(1)白云公司能否将已出租的房屋抵押给蓝天公司?是否需要取得顺昌公司的同意?为什么?

(2)如果白云公司与蓝天公司签订的抵押合同没有进行登记,抵押权成立吗?为什么?

(3)如果白云公司与蓝天公司的抵押有效,那么蓝天公司在债务履行期限届满时如何实现其抵押权?如顺昌公司提出异议能否成立?为什么?

(4)蓝天公司是否有权向顺昌公司收取租金,以充抵白云公司的债务?为什么?

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第3题
从自然属性来看,土地是万物之本,是一切生产和一切存在的源泉,其特征是()

A、基础性

B、支配性

C、风险性

D、排他性

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第4题
对于经营性房地产开发用地,建设用地使用权合同设立的方式是()

A、国有建设用地使用权出让

B、国有土地出租

C、国有土地使用权作价出资

D、建设用地使用权划拨

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第5题
《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是()

A、建设单位

B、人民政府

C、财政部门

D、住房和城乡建设管理部门

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第6题
根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定,设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本,该金额最低为()

A、50万元

B、100万元

C、1000万元

D、5000万元

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第7题
下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中,符合一级资质的是()

A、注册资本5000万元以上

B、从事房地产开发经营时间3年以上

C、近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D、连续3年建筑工程质量合格率达到100%

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第8题
根据《城市房地产管理法》的有关规定,房地产交易的形式不包括()

A、房地产转让

B、房地产抵押

C、房地产租赁

D、房地产经纪

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