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更多“为评估某房地产价格，选取A、B、C三宗可比实例，有关资料见下表： 可比实例A可比实例B可比实例C”相关的问题
运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是()。
A.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B.可比实例应是估价对象的类似房地产
C.可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是 ()。
A．可比实例的成交日期应与估价时点接近
B．可比实例应是估价对象的类似房地产
C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
收益性物业运用市场法估价的步骤为（）。
A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B.搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
A.可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
B.可比实例的成交日期应与估价时点接近
C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D.可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
A.可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式
B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C.可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D.可比实例的成交价格应尽量为正常价格
E.可比实例应是与估价对象相似的房地产
【计算题】某房地产估价所为评估某宗写字楼在2019年10月31日的正常市场价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，其相关资料如下。成交价格：可比实例A为5000元人民币/m2，可比实例B为600美元/m2，可比实例C为5500元人民币/m2；成交日期：可比实例A为2019年1月31日，可比实例B为2019年3月31日，可比实例C为2019年7月31日。交易情况：可比实例A为+2%，可比实例B为+5%，可比实例C为-3%。房地产状况：可比实例A为-8%，可比实例B为-4%，可比实例C为+6%。上述情况中，正值（负值）表示可比实例的成交价格高（低）与其正常价格的幅度；上述房地产状况中，正值（负值）表示可比实例的房地产优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格差异的幅度。假设美元与人民币的市场汇价在2019年3月31日为1：8.5，2019年10月31日为1：8.3。假定该地该类写字楼以人民币为基准的市场价格在2019年1月与2月基本保持不变，3月至5月平均每月比上月下降1%，而6月起每月又比上月平均增长0.5%。请利用上述所搜集的相关资料，估算该写字楼在2019年10月31日的正常市场价格。
A. 搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
B. B.选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
C. C.对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
D. D.搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
A.可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产
B.可比实例的成交日期应与估价时点接近
C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格
E.可比实例的用途与估价对象的用途相同
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