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甲将自己所有的房屋卖与乙并经产权登记,后乙又卖与丙而且也经产权登记。数月后甲向法院 提出,甲、
问题:
(1)现乙是否享有房屋所有权?
(2)现丙能否享有房屋所有权?
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问题:
(1)现乙是否享有房屋所有权?
(2)现丙能否享有房屋所有权?
A.甲不能取回房屋所有权
B.丙享有房屋所有权
C.买卖合同被撤销,甲获得房屋的所有权
D.乙失去房屋的所有权
A.甲享有,因为甲、丙的买卖合同无效,故应恢复原状
B.乙享有,因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证,且此时已获得法院财产保全
C.丁享有,因为其依公信原则取得物权,且其权利已经公示,属于善意取得
D.不能确定,要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定
A.乙
B.丙
C.丁
D.第三人
A.丙是善意的,则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙因为债权具有平等性
B.不管丙是善意还是恶意,丙都不能取得该房屋的所有权
C.若丙是善意的,则丙不能取得该房屋的所有权的情况下,其可以追究甲的违约责任
D.若丙是恶意的,则丙不能取得该房屋的所有权的情况下,也不能追究甲的违约责任
A.正确
B.错误
A.若丙是善意的,则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙,因为债权具有平等性
B.不管丙是善意还是恶意,丙都不能取得该房屋的所有权
C.若丙是善意的,则丙不能取得该房屋的所有权的情况下,其可以追究甲的违约责任
D.若丙是恶意的,则丙不能取得该房屋的所有权的情况下,也不能追究甲的违约责任
甲的同事乙听说后,提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋卖与他人,提出草签书面合同,保证甲将房屋卖与自己,甲同意。甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下,且所有权人一栏中只有甲的名字,双方草签了房屋预购合同。
后双方签订正式房屋买卖合同约定:乙在合同签订后的5日内将购房款的三分之二通过银行转账给甲,但甲须提供保证人和他人房屋作为担保;双方还应就房屋买卖合同到登记机关办理预告登记。
甲找到丙作为保证人,并用丁的房屋抵押。丁与乙签订了抵押合同并办理了抵押登记,但并没有约定担保范围。甲乙双方办理了房屋买卖合同预告登记,但甲忘记告诉乙房屋出租情况。
此外,甲的房屋实际上为夫妻共同财产,甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房,事先未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表示不同意。但甲还是瞒着李某与乙办理了房屋所有权转移登记。
2年后,甲与李某离婚,李某认为当年甲擅自处分夫妻共有房屋造成了自己的损失,要求赔偿。甲抗辩说,赔偿请求权已过诉讼时效。
问题:
1.在本案中,如甲不履行房屋预购合同,乙能否请求法院强制其履行?为什么?
2.甲未告知乙有租赁的事实,应对乙承担什么责任?
3.如甲不按合同交付房屋并转移房屋所有权,预告登记将对乙产生何种保护效果?
4.如甲在预告登记后又与第三人签订房屋买卖合同,该合同是否有效?为什么?
5.如甲不履行合同义务,在担保权的实现上乙可以行使什么样的权利?担保权实现后,甲、丙、丁的关系如何?
6.甲擅自处分共有财产,其妻李某能否主张买卖合同无效?是否可以主张房屋过户登记为无效或者撤销登记?为什么?
7.甲对其妻李某的请求所提出的时效抗辩是否成立?为什么?
下列行为中,属于无效的民事行为的是:
A.甲将好友张三所有的一款玉佩卖与丙
B.李四家收藏有一珍贵文物,其原属国家博物馆所有,后流落民间,一直没有找到买主,好友乙得知后称自己有关系可以运送出境卖个好价钱,要求提成5%,双方遂订立合同
C.丙有一赝品《清明上河图》,称是真迹,王五信以为真,与之订立买卖合同
D.丁男(15岁),被保送某知名大学读书同时获奖学金10万元,利用此奖学金与某房地产公司签订房屋买卖合同
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