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提问人：网友dzyduan 发布时间：2022-01-07

[主观题]

该企业如以该补偿价购置开发区的土地，最多可购买的土地面积为（) m2。A. 30317. 53 B．33107. 52C．

该企业如以该补偿价购置开发区的土地，最多可购买的土地面积为() m2。

A. 30317. 53

B．33107. 52

C．32134. 30

D．31113. 67

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第1题

某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m²，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。

当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有（）。

A. 深度访谈法

B. 小组访谈法

C. 电话询问法

D. 因特网询问法

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第2题

某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m²，建筑面积4800m²，出让年限50年。该企业对地上建筑物办理了财产保险，保险合同规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80%进行赔偿。2004年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70%，该企业向保险公司提出索赔。保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度。为此，该估价机构收集了如下可用资料：

（1）该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为：实例A：1250元/m²实例B：1420元/m²

（2）该地块所处区域于2003年10月出租的一工业厂房（实例C），房地年出租净收益为105元/m²，可收益年限50年。

（3）该地块与3个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如表12-4所示，表中数值表示各案例条件与待估房地产比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件比待估房地产好。表12-4影响因素修正指数（4）该地块所处区域目前征地费（包括土地取得费及相关税费）为18万元/亩，土地开发费1.5亿元/km²，土地开发周期为1年，当地银行贷款利率6%，土地开发利润率12%，土地增值收益率20%，土地还原率7%，综合还原率8%。

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第3题

地方房地产统计指标中的开发量不包括()面积。

A．商品房施工

B．新开工

C．开发投资

D．竣工

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第4题

用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括()资料。

A．土地使用权收购价格

B．土地使用权转让价格

C．土地使用权出租价格

D．土地使用权抵押价格

E．土地征用、拆迁过程中涉及的各种费用

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第5题

现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为lOft，路线价为2000元／英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为()元。

A．8000

B．14000

C．65400

D．40000

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第6题

基础资料汇编内容应涉及分等对象所在区域的(）条件、因素因子评价指标的原始数据和标准化处理的数据、市场资料数据、有关文件和技术处理说明。

A．自然

B．社会

C．人文

D．经济

E．政治

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第7题

应用市场比较法估价时，应具备的条件有()。

A.交易类型全面

B．丰富的交易案例

C．待估土地与交易案例有相关性和替代性

D．发达的不动产市场

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第8题

由于政府是最大的地产主，()为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用：

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．成交地价

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第9题

影响土地价格因素中的行政因素有()。

A．土地制度

B．城市化进程

C．住房制度

D．地价政策

E．城市规划

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第10题

股份有限公司成立以后，由于城市的发展，B宗地变为临街地，所在区域的土地规划为商业用途，平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加筑层数，使该宗地的容积率达到2，并全部用于出租。如对该宗地重新进行评估，可选用的评估方法，包括()：

A．路线价法

B．市场比较法

C．成本逼近法

D．收益还原法

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