题目内容
（请给出正确答案）
关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是()。
A.规范估价行为
B.保证估价与实际价格相同
C.避免估价疏漏
D.保障估价质量
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下列关于交付估价报告的说法中，正确的有()。
A.交付估价报告是房地产估价的基本程序
B.估价报告需经内部机构审核
C.估价报告只能由委托人签收
D.在交付估价报告时，需在《估价报告交接单》上签收
E.估价报告交给委托人后，房地产估价程序即已结束
下列关于房地产价格评估人员资格认证制度，说法不正确的是()。
A．《城市房地产管理法》规定：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B．房地产估价师通过国家统一考试后，就能够以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
C．未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
D．房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员
关于房地产中介服务人员资格管理，下列说法不正确的是()。
A.从事房地产咨询业务的人员，必须具有房地产及相关专业中等以上学历
B.房地产估价员必须是经过考试并取得房地产估价员岗位合格证的人员
C.未取得房地产估价师注册证的人员，不得从事房地产经纪业务
D.未取得房地产估价师注册证的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
A.对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
B.评估结果就是保留价、起拍价
C.评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
D.拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价
关于收益法，下列说法不正确的是（）。
A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
下列关于房地产价格评估人员资格认证制度,说法不正确的是()。
A．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”
B．房地产估价师通过国家统一考试后,就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
C．未取得《房地产估价师注册证》的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估计业务
D．房地产估计评估人员分为房地产估价师和房地产估计员
A.房地产估价难免会有误差
B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差
C.不应采用一股物理测量的误差标准来要求估价的误差标准
D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差
关于市场价值评估法，下列说法不正确的是()。
A．市场价值评估由所有有价证券资产按规则出售后获得的价值总量组成
B．对于未挂牌的固定收益证券和未报价股票，估价以赎回可获得同样的挂牌证券价值或刚刚发行的证券价值为基础
C．房地产应单独进行评估，至少两年一次
D．对于变动利率的抵押贷款，市场价值是贷款余款减去估价之前所有的应记利息
A.房地产估价报告通常由7部分组成
B.目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码
C.致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期
D.注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用
关于房地产征收的限制条件，下列说法不正确的是()。
A．房地产征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的
B．房地产征收应严格依照法律规定的程序
C．房地产征收应给予公正的补偿
D．房地产征收应征得被征收入的同意
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