住宅底商由住房按揭楼盘有权审批行一并准入审批
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某城市广场属于城市综合体,主要有商业中心(主力店/内街/金街)、底商外铺、酒店
(五星级酒店/商务酒店)、A级写字楼、SOHO及住宅。
该综合体商业中心包括百货楼、娱乐楼等主力店及室内步行街,地上建筑面积8.9万m2。其中娱乐楼部分又分为:地下一层超市,首层服装,二层国美电器,三层电玩城、KTV,四层、五层影城,六层酒楼。
该综合体建筑规模大,建筑功能复杂,既有繁华的商业中心,又有受限空间类公共场所,现行的建筑防火设计规范不能完全适用于该类建筑,存在一些消防安全问题,主要体现在:防火分区面积过大;疏散宽度不足;部分楼梯不能直通室外。
1.防火分区面积过大
(1)由于步行街中庭开口没有使用防火卷帘围蔽,步行街的精品店、次主力店和步行街之间没有采用防火分隔,造成中庭步行街防火分区贯通建筑一至三层,包含步行街走道和步行街走道两侧的商铺。该防火分区三层累计总面积36407.81m2,远远超出《高层民用建筑设计防火规范》的规定。
(2)电影院有七个厅的面积均超过了200m2,最大厅面积约480m2,不符合《高层民用建筑设计防火规范》的规定。
2.疏散宽度不足
室内步行街、KTV、电玩、部分主力店以及地下超市等区域的设计疏散宽度不符合《高层民用建筑设计防火规范》的规定:高层建筑内走道的净宽,应按通过人数每100人不小于1.0m计算;高层建筑首层疏散外门的总宽度,应按人数最多的一层每100人不小于1.0m计算。
3.部分楼梯不能直通室外
该建筑中多部疏散楼梯不能直通室外,而是和室内步行街相连,不符合《高层民用建筑设计防火规范》的规定。
图2-28及表2-28为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地,该用地北邻城市快速路,东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下:1.土地用途:居住,用地界线:如图2-28所示。2.总用地面积:4.5公顷。3.容积率:不大于2。4.建筑密度:不大于20%。5.绿地率:不小于35%。6.规划套型建设面积90m以下不少于住宅总建筑面积的70%。7.建筑间距:按1:1.61控制。8.沿城市次干路需设6m绿化带,并要求建筑退绿线大于Sm,沿快速路设30m绿化带,建筑退绿线大于10m,用地界线至绿线。9.住宅层高3m,室内外高差0.6m,女儿墙高1.1m。底商层高3.6m,室内外高差0.6m,女儿墙高0.9m。经审查,其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求,试问,按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标,指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定?
B、上年度经常性收支结余大于零或虽然上年度经常性收支结余小于(或等于)零但最近三年经常性收支结余之和大于零且预计现金流状况向好
C、用信后资产负债率在50%(含)以下
D、 客户承诺偿还农业银行信用前不再将资产抵(质)押给其他金融机构
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