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提问人:网友hbsyclp 发布时间:2022-01-07
[单选题]

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下:①建筑面积为20000mz,容积率为5;②全部用于出租,出租率为80%;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5;⑤房屋重置价格为2000元/㎡,耐用期50年,残位率为0;⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计,每年32元/㎡);⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答 86~90 问题:第 86 题 如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物,宗地建蔽率为0.5,且该办公楼各层建筑面积相同,则该办公楼可能的楼层数为()层。

A.2

B.5

C.10

D.15

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匿名网友[131.***.***.111]选择了 A
1天前
匿名网友[167.***.***.69]选择了 A
1天前
匿名网友[121.***.***.140]选择了 D
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匿名网友[240.***.***.144]选择了 C
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1天前
匿名网友[4.***.***.212]选择了 D
1天前
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1天前
匿名网友[130.***.***.102]选择了 C
1天前
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第1题
某工业企业,2014年12月将自有房产对外转让,取得收入300万元。则营业税的会计处理应当是()。

A. 借:营业税金及附加15贷:应交税费——应交营业税15

B. 借:营业外支出15贷:应交税费——应交营业税15

C. 借:营业外收入15贷:应交税费——应交营业税15

D. 借:固定资产清理15贷:应交税费——应交营业税15

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第2题
该办公楼在估价时点时的市场价格为()万元。

A.13456

B.14019

C.15216

D.18776

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第3题
关于土地收益与地租关系的叙述,正确的有()。

A.地租是土地使用权借以实现的经济形式

B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利

C.土地收益与地租两者在量上具有一致性

D.来自土地的收益,相对于土地使用者而言,称为土地收益

E.由于土地所有权和使用权的分离,才产生了土地收益和地租之分

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第4题
土地估价中的区位是一个综合的概念,它是自然、经济和()条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A.政治

B.交通

C.人口

D.文化

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第5题
在土地面积总量一定的情况下,缩小宗地面积规模,会使一定区域土地市场的竞争程度()。

A.不变

B.增加

C.降低

D.没有规律

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第6题
我国的土地价格不包含()价格。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地租赁权

D.土地抵押权

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第7题
用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500:元/㎡,容积率为3.5。据统计分析,该城市此类土地,以容积率等于3为基准,容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为()元/㎡。

A.2000

B.2100

C.2625

D.2976

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第8题
成本逼近法与一般房地产估价中的成本法不同,后者是假设地价为已知,而前者却是用来推算地价的()
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第9题
开发费、专业费在建筑期内的利息()计算。

A.以全部开发费、专业费按全部建筑期

B.以全部开发费、专业费按建筑期的一半

C.以全部开发费、专业费的一半按建筑期的一半

D.以全部开发费、专业费的一半按全部建筑期

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第10题
国家限制国有土地使用权协议出让的最低价是为了()

A.减少国有土地使用权的转移

B.防止地方政府在出让过程中采取不正当竞争方式,随意压低地价,造成国家土地收益的流失

C.增加土地使用权出让的透明度,便于上级对出让行为监督

D.便于土地使用者了解国家对不同地区、不同行业的地价优惠,确定合理投资方向

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