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提问人：网友王静平
发布时间：2022-08-04
[主观题]
假定某块土地每亩的年平均收益为100元，如果市场年利率为5%，将收益资本化后，该土地每亩的价格为（）。
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第4题
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若一条公路从它旁边通过，使得预期收益上升为3600 元，如果利率不变，这块土地的价格又会是多少？
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第5题
某企业为一工程项目需征地6．67公顷，被征用前第一年平均每亩产值18000元，征用前第二年平
均每亩产值165000元，征用前第三年平均每亩产值15000元，该单位人均耕地O．167公顷，地上附属物共有树木3000棵，按照20元／棵补偿，青苗补偿按照1500元／公顷，该土地费用为（）。
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A．149．2万元
B．150．2万元
C．148．82万元
D．144．2 万元
第6题
某企业向政府租入土地2000平方米，使用期为20年，每年支付土地使用费100元/m2，假定当时贴现利率为6%，用现值法
某企业向政府租入土地2000平方米，使用期为20年，每年支付土地使用费100元/m2，假定当时贴现利率为6%，用现值法计算该土地使用权的价值。
第7题
已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。（)
第11题
【计算题】某开发区拟出让一宗土地，出让年限为50年。该宗土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为6
万元，征地中发生的其他费用平均每亩为2万元，土地开发费平均每平方公里为2亿元，当地银行贷款年利率一般为10%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年，且第一年开发投资额一般占全部开发费用的40%，总投资回报率一般为20%，当地土地增值收益率为20%，土地还原率为7%。试采用成本法估计该宗土地单位价格。
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