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提问人：网友lyzkkzong 发布时间：2022-01-07
[单选题]

假定该写字楼按照自然折旧，则年折旧为（）元。

A.46875

B.37500

C.45000

D.40909

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第1题
某幢写字楼，土地面积4000㎡，总建筑面积为9000㎡，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1目～2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/㎡，建筑物重置成本（不含空调）为1300元/㎡.建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下：

（1）门窗等损坏的修复费用为3万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年，经过年数为9年。

（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。

（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。

（4）该类写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。

（5）假设除空调以外，残值率均为零。

<1>、试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。

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第2题
某工程为塔式高层建筑，底层为架空层，二至三十一层为写字楼，建筑高度105米。塔楼核心筒防烟楼梯间及前室均不具备自然排烟条件，均设有机械加压送风系统，楼梯间每隔四至五层设有一个常闭自动加压送风口，前室每层设有一个常开加压送风口。消防电梯前室靠外墙设置，采用自然排烟。

问：（1）该建筑为哪类高层建筑？

（2）送风系统及送风量是否应分段设计？为什么？

（3）机械加压送风系统设置及位置是否合理？为什么？

（4）风口位置及形式是否符合要求？为什么？

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第3题
下面选项中属于甲级写字楼特征的有（）。

A. 优越的地理位置

B. 建筑物实物状况良好

C. 有自然磨损存在

D. 有完善的物业管理服务

E. 收益能力与新建成的写字楼相当

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第4题
在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。

A．多元统计聚类——判别法

B．7剖面图法

C．动态网格法

D．数轴法

E．主导因素判足法

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第5题
在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。 宗地临街深度/m 0～1 1～2 2～3 3～4 4～5 5～6 6～7 7～8 地价比值 1.375 1.295 1.230 1.171 1.130 1．080 1.040 1.000

A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1．230倍

D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率

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第6题
地产市场的核心是()。

A．基准地价

B．地价

C．土地使用价值

D．土地收益

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第7题
不动产可行性研究的必要内容不包括()。

A．项目概况

B．风险分析

C．财务评价

D．成本估算

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第8题
定性研究的优点不包括()。

A．成本低

B．速度快

C．效果好

D．说服力强

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第9题
为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循()原则。

A．争取服务

B．提高估价质量

C．适应性

D．准确性

E．适应国际化的要求

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第10题
应用市场比较法估价时，应具备的条件有()。

A.交易类型全面

B．丰富的交易案例

C．待估土地与交易案例有相关性和替代性

D．发达的不动产市场

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