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提问人:网友deamongel 发布时间:2022-01-06
[主观题]

【案例一】A公司承接某住宅小区的数栋住宅楼和室外总体工程的机电安装任务。A公司将小区热力管网工

【案例一】

A公司承接某住宅小区的数栋住宅楼和室外总体工程的机电安装任务。A公司将小区热力管网工程分包给业主指定的B公司,而管材和阀门由A公司采购供应。

B公司承接的热力管网安装完成后,于2008年8月向业主提出竣工验收并通过。A公司承接住宅小区工程于2009年3月竣工验收合格。

事件一:于2008年冬季供暖时,发现热力管网阀门漏水严重,造成热能损失。业主向A公司投诉,并要求承担经济费用,A公司予以拒绝。

事件二:于2009年冬季供暖时,其中有一栋楼暖气管道多处裂纹漏水,经查证是A公司项目经理通过关系购进廉价次品有缝钢管。

问题:

1.B公司申请竣工验收的做法是否妥当?说明理由。

2.针对事件一,A公司的做法是否合适?说明理由。

3.针对事件二,出现的材料质量问题,从材料质量控制方面有哪些环节失控?

4.针对事件二,A公司应对该质量问题如何处置?

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第1题
案例一某住宅小区人住不足2年,前期物业管理由开发商委托的甲物业管理公司负责。该小区业主大会成

案例一

某住宅小区人住不足2年,前期物业管理由开发商委托的甲物业管理公司负责。该小区业主大会成立后决定选聘乙物业管理公司承担该小区的物业管理工作。业主委员会书面通知甲乙公司办理移交。

现场交接时,乙公司派项目经理1人,在甲公司人员陪同下观察了小区内共用部位、共用设施设备及其附属设施的运行状况。观察结果是除部分屋面漏水外,其他部分运行状况正常。对于屋面漏水,甲公司解释属保修期,应由开发商解决。于是,甲、乙两公司未将该问题列入移交工作范围。

资料交接时,甲公司向乙公司移交了开发商提供的前期物业资料,甲称入住资料属短期保管,已销毁。

费用交接时,甲公司提出因有部分未实际居住的业主以没有接受服务为由,不缴纳物业服务费,致使小区物业服务经营亏损,希望用小区楼内广告收入冲抵。

上述情况乙公司给予确认,双方共同签署了交接文件。

接管后,乙公司便陆续发现部分电梯存在故障,支出大量维修费用。

问题

16.本案例中物业承接查验的做法是否正确?简要说明理由。

17.本案例中对于部分屋面漏水,甲公司的解释是否恰当?甲乙两公司的处置方法是否正确?简要说明理由。

18.物业资料的移交应包含哪些内容(请列举)?本案例中,甲公司处置人住资料的行为是否符合档案管理规定?简要说明理由。

19.本案例中部分业主拒缴物业服务费的理由是否成立?简要说明理由。甲公司经营的欠费以广告收入冲抵的处理方法是否恰当?请列出两条你认为恰当的处理方法。

20.你认为可以从本案例吸取哪些教训来改进承接检验工作?简要说明理由。

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第2题
现新建一个住宅小区,下列()包括在该小区某栋住宅的工程竣工结算中。A.建筑安装工程的全部费用B.

现新建一个住宅小区,下列()包括在该小区某栋住宅的工程竣工结算中。

A.建筑安装工程的全部费用

B.建设单位管理

C.土地使用费

D.勘察设计费

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第3题
案例一某大型住宅小区2005年建成交付使用。由于尚未成立业主大会,物业管理公司聘请了30位业主作为
案例一 某大型住宅小区2005年建成交付使用。由于尚未成立业主大会,物业管理公司聘请了30位业主作为物业服务义务监督员,并定期召开会议征求意见,通报情况。 2010年,在义务监督员会议上,义务监督员提出如下建议。 ()是否可行 请说明理由。 18.物业管理公司要求提高物业服务费收费标准是否合理 请说明理由,并说出应该采取什么样的合理步骤和方法。

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第4题
案例14某开发商在城郊建设一住宅小区,其临时用电项目由某施工单位分包承接。该施工单位根据现场使

案例14

某开发商在城郊建设一住宅小区,其临时用电项目由某施工单位分包承接。该施工单位根据现场使用的用电设备及其负荷大小,计算出最大用电负荷为500kW,只编制了安全用电技术措施和电气防火措施,并以此向当地电力部门申报临时用电方案,电力部门认为申报不符合规定。

电力部门就其设备、材料的采购和施工,以及所提供的相关资料,到现场进行了检查,抽验了变压器、配电线路、电气设备调试和接地电阻测试等记录。指出了存在的问题:

(1)1临时用电的申报主体错误。

(2)现场施工的电工不符合上岗规定。

(3)临时用电工程的定期检查工作不正确。

针对存在的问题,经整改、验收合格后,电力部门开始送电。

问题

1.为什么该临时用电项目只编制用电安全技术措施和电气防火措施去申报不符合规定?应编制何种临时用电文件?

2.该临时用电的申报主体应该是谁?临时用电工程施工对电工上岗有何要求?

3.电力部门对临时用电还有哪些主要内容需要接受检查?

4.临时用电工程的定期检查工作应如何进行?

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第5题
2011年10月,北京市住宅局决定采取公开招标的方式选择××小区物业管理单位。2011年12月1日,时任副局
长的李某召开××小区物业管理招标开标会议,出席会议的有招标领导小组11位成员和参加投标的甲物业管理公司、乙物业管理公司的领导。这次招标的××小区,有楼宇l4栋,是一个设施完善的大型高层住宅区。招标领导小组成员在听取介绍、阅读标书后,根据招标工作办公室的评分标准,采用无记名方式分别对两份标书的10个项目进行评分。最终,乙物业管理公司中标,取得了××小区的物业管理权。 问题 16.案例中,招标领导小组的主要工作是什么? 17.北京市住宅局采取公开招标方式时,首先应做什么? 18.公开招标的特点是什么? 19.简述中标的要求。 20.通过案例,简述物业管理招标的程序。

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第6题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房,该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元,王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料,回答下列问题:
甲物业服务企业在接管该住宅小区时,其承接查验的内容包括()
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房,该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元,王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料,回答下列问题:

甲物业服务企业在接管该住宅小区时,其承接查验的内容包括()

A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备

B.小区内道路、围墙等公共配套设施

C.小区的各项费用与收支情况

D.小区的安全防范系统

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第7题
2006年3月5日,某建筑公司所承揽的某住宅小区施工项目竣工。按照施工承包合同的约定,建设单位应该
在2006年4月1日支付全部剩余工程款,但是建设单位以各种理由推拖迟迟不予支付。考虑到人际关系问题,建筑公司没有立即对建设单位提起诉讼。2006年12月3日,建筑公司听说银行正计划将此住宅小区拍卖,理由是建设单位没有偿还贷款。而这些住宅则是作为贷款的抵押物。于是建筑公司提出自己对该小区拍卖所得价款享有优先受偿权。以下关于本案例的表述正确的是()。

A.建设单位早在2006年4月1日就该支付工程款却迟迟不予支付,这次建筑公司应享有优先受偿权

B.根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,建筑公司享有优先权期限为一年,可以自己对小区进行拍卖

C.建设单位没有偿还贷款,所以银行享有最优先受偿权

D.2006年12月3日已经超过了国家规定的行使优先权的期限,所以建筑公司无权享有优先受偿

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第8题
2007年3月5日,某建筑公司所承揽的某住宅小区施工项目竣工。按照施工承包合同的约定,建设单位应该
在2007年4月1日支付全部剩余工程款,但是建设单位以各种理由推托迟迟不予支付。考虑到人际关系问题,建筑公司没有立即对建设单位提起诉讼。2007年12月3日,建筑公司听说银行正计划将此住宅小区拍卖,理由是建设单位没有偿还贷款。而这些住宅则是作为贷款的抵押物。于是建筑公司提出自己对该小区拍卖所得价款享有优先受偿权。以下关于本案例的表述正确的是()。

A.建设单位早在2007年4月1日就该支付工程款却迟迟不予支付,这次建筑公司应享有优先受偿权

B.根据我国《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,建筑公司享有优先权期限为一年,可以自己对小区进行拍卖

C.建设单位没有偿还贷款,所以银行享有最优先受偿权

D.2007年12月3日已经超过了国家规定的行使优先权的期限,所以建筑公司无权享有优先受偿权

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第9题
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单栋住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关
规定缴纳专项维修资金。

A.正确

B.错误

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