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提问人：网友qhdfzc 发布时间：2022-01-06
[多选题]

某房地产开发公司对商品房开发项目进行全寿命周期管理。将商品房开发项目化分成项目的策划阶段、项目设计和实施阶段、项目使用阶段三个阶段。该商品房开发项目的策划阶段应该包括()。

A.编制项目建议书

B.编制设计任务书

C.编制可行性研究报告

D.项目评估

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匿名网友[214.***.***.50]选择了 B
1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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第1题
根据下面材料，回答17-20题。

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

在贷款期内，该家庭的月还款额为()元。A.1667

B.2006

C.2034

D.3067

如月还款额占该家庭月收入的30%，则该家庭的月收入应为()元。A.5557

B.6687

C.6780

D.10224

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为()。A.贷款利率上调

B.房价下跌

C.房地产周期波动

D.资本价值变化

中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在()以下。A.30%

B.40%

C.50%

D.55%

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第2题
某市房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，取得收入是20000万元，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行；该项目转让的有关税金为200万元。该商品房项目缴纳土地增值税是（）万元。

A. 1500

B. 2000

C. 2500

D. 2060

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第3题
开展一项调研项目，首先要：（ ）。

A、定义调研问题

B、制定调研设计

C、计划取样

D、收集资料

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第4题
2.某地产公司取得一项市区开发商品房的项目，公司于2018年3月取得预售许可证，于2019年9月办理竣工手续并售清房产，其中，2019年8月取得预售收入6 000万元，当地开发商品房的土地增值税预征率为2%，公司按规定预缴了土地增值税，该房产出售共取得收入32亿元，公司为取得该项目的土地使用权而支付款项为5亿元，投入房地产开发成本为14亿元，房地产开发费用共计3亿元，其中的利息支出为1亿元，但该利息支出不能按转让房地产项目计算分摊，也不能提供金融机构证明。该项目一共计缴了增值税额2亿元，并按规定计缴了城建税、教育费附加和地方教育费附加。清算前，公司累计已预缴土地增值税税额512万元。 要求：（1）计算该公司土地增值税清算应缴纳的土地增值税税额。 （2）编写企业预缴和清缴土地增值税的会计分录。
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第5题
某市房地产开发企业销售其新建的写字楼一幢，签订销售合同，取得销售收入8000万元。开发该写字楼有关支出为：为取得土地使用权所支付的地价款及相关税费为1200万元；房地产开发成本1800万元，其中含利息支出300万元；计入财务费用中的利息支出为100万元，其中超过国家规定上浮幅度的利息金额为20万元，利息支出均能够按转让房地产项目分摊，并均能提供金融机构的贷款证明；该省政府规定，能提供贷款证明并能按转让房地产项目计算分摊利息支出的，其他房地产开发费用计算扣除比例为4%。则该房地产开发企业在计算土地增值税时，允许扣除的房地产开发费用为（）万元。

A. 200

B. 488

C. 500

D. 508

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第6题
假设一房地产开发商在4年前借贷了一笔5000000元的房地产开发抵押贷款，偿还方式为等额本息模式，贷款期为15年，合同年化利率为6%。然而4年后市场利率下降到4%，为了保障贷款机构的收益，该合同设置了收益率维护溢价条款，以保障贷款人不管是否存在提前清偿或者再融资，都能够获得6%的收益。请问在上述情况下，如果房地产开发商提前清偿贷款，需要缴纳多少收益率维护溢价？

A、429861.65 元

B、429862.54 元

C、582479.45 元

D、582488.45 元

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第7题
该项目的净现值为()万元。

A．-957.4

B．1344.4

C．1222.4

D．1948.5

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第8题
导致采用净现值法和净现值率法的结果不一致的原因是由于()。

A．净转让收入的存在

B．净现值率法考虑的是投资总额收益

C．评价角度的不同

D．净现值法考虑的是单位投资收益

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第9题
如果王某选择等本金还款方式，则其面临的情况是()。

A．每月偿还利息递增、每月付款递减

B．每月偿还利息递减、每月付款递增

C．每月偿还利息递增、每月付款递增

D．每月偿还利息递减、每月付款递减

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第10题
假设该地皮的最大开发面积为110000m2，开发商可获得的最大利润为()万元。

A．36800

B．35400

C．35600

D．36500

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