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提问人:网友whywhyd 发布时间:2022-01-06
[多选题]

要求:根据下述资料回答下列各题: 某市区一内资房地产开发公司在2013年1月~9月中旬开发写字楼一栋,总建筑面积10000平方米。在开发写字楼的过程中,取得土地使用权支付金额2400万元,发生房地产开发成本2600万元。9月~l2月将写字楼全部销售,销售合同记载收入9600万元。另外该公司从2013年3月1日起将2012年建成的一栋账面价值为1000万元的开发产品临时对外出租,租赁合同约定每月租金10万元,租赁期限10个月。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元(未含印花税和房产税)、财务费用180万元(全部为当年开发写字楼的借款利息支出,能提供金融机构证明且未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额)。(注:计算房产余值的扣除比例为20%,计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%) 2013年该公司应缴纳房产税、印花税分别是()万元。

A.6.4

B.12

C.4.9

D.4.84

E.11.2

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第1题
本题涉及印花税、营业税、城建税(及教育费附加)、土地增值税。某市一内资房地产开发公司2013年开发一个项目,有关经营情况如下:(1)该项目商品房全部销售,取得销售收入4000万元,并签订了销售合同;(2)签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款600万元,相关税费50万元;(3)发生土地拆迁补偿费200万元,前期工程费100万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用60万元;(4)发生销售费用100万元,财务费用60万元,管理费用80万元;(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。已知:购销合同的印花税税率为0.3‰;产权转移书据的印花税税率为0.5‰。要求:根据上述资料,回答下列(1)~(5)小题。该房地产开发公司2013年应缴纳城建税和教育费附加分别是()。

A. 城建税为14万元

B. 城建税为6万元

C. 教育费附加为3万元

D. 教育费附加为6万元

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第2题
根据下列材料回答下列各题。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权,用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住,长期将其住房出租给刘某居住,房屋拆迁时,双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

甲公司可以以()方式获得该地块土地使用权。

A.拍卖

B.招标

C.划拨

D.转让

关于甲公司办理该项目报建手续的表述,正确的有()。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后,应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前,应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后,应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前,应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后,再申领建设用地规划许可证

如果李某欲获得货币补偿,则李某应当()。A.与刘某保持租赁关系

B.要求政府安置刘某

C.要求甲公司安置刘某

D.与刘某协商解除房屋租赁关系

在对该福利院进行拆迁货币补偿时,因缺少可比实例,应采用()评估。A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

李某在本市没有其他房屋,若李某与刘某继续保持租赁关系,则甲公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括()。A.货币安置方式

B.安置房面积和地点

C.搬迁期限

D.搬迁过渡方式

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第3题
背景材料:2011年,某房地产公司与出租汽车公司(以下合并简称建设方)合作,在某市市区共同开发房地产项目。该项目包括两部分,一部分是6.3万m2的住宅工程,另一部分是与住宅相配套的3.4万m2的综合楼。该项目的住宅工程各项手续和证件齐备,自2008年开工建设到2011年4月已经竣工验收。综合楼工程由于合作双方对于该工程是作为基建计划还是开发计划申报问题没能统一意见,从而使综合楼建设的各项审批手续未能办理。由于住宅工程已竣工验收,配套工程急需跟上,在综合楼施工许可证未经审核批准的情况下开始施工。该行为被市监督执法大队发现后及时制止,并责令停工。

本案例中,建设方被市监督执法大队责令停工的主要原因是()。

A. 不应将住宅工程和综合楼工程分期建设

B. 不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下,开建住宅工程

C. 不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下,开建综合楼

D. 不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下,验收住宅工程

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第4题
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14公顷,住宅用地面积10公顷,总建筑面积40万㎡,住宅建筑面积30万㎡,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。试分析下列问题:

下列属于建安工程费的是()。

A. 土地使用费

B. 财务费用

C. 营业税

D. 涨价预备费

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第5题
下列所得中,应按“偶然所得”征收个人所得税的是()。

A.揽储奖金

B.企业对累积消费达到一定额度的顾客给予额外抽奖机会,取得的获奖所得

C.股份有限公司股东向企业借款用于购置住房,且年度终了后未归还

D.个人处置打包债权取得的收入

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第6题
根据企业所得税相关规定,下列表述正确的是()。

A.境外营业机构的盈利不可以弥补境内营业机构的亏损

B.企业通过买一赠一方式销售商品,属于捐赠行为

C.被取消公益性捐赠税前扣除资格的公益性群众团体,3年内不得重新申请公益性捐赠税前扣除

D.居民企业在中国境内设澎不具有法人资格的营业机构,可在设立地自行缴纳企业所得税

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第7题
下列各项中,可以免征城镇土地使用税的是()。

A.直接从事种植、养殖、饲养的专业用地

B.名胜古迹场所设立的照相馆用地

C.公园内设立的影剧院用地

D.核电站应税土地基建期内

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第8题
某证券公司为居民企业,以收取手续费、佣金为主要收入。2013年收取手续费收入l000万元,佣金收入1200万元,其他业务收入200万元,发生的成本费用税金为1500万元(包括支付的手续费l000万元),通过公益部门捐赠给贫困地区200万元,假设不存在其他的调整项目,2013年该企业应该缴纳企业所得税()万元。

A.204

B.175

C.225

D.185

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第9题
下列关于城镇土地使用税申报和缴纳的表述中正确的是()。

A.纳税人出租房产,自交付出租房产当月起计征城镇土地使用税

B.房地产开发企业自用本企业建造的商品房,自房屋使用的当月起计征城镇土地使用税

C.纳税人新征用的耕地,自批准征用之日起满l年时开始缴纳城镇土地使用税

D.城镇土地使用税的纳税地点为机构所在地

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第10题
依据企业所得税相关规定,下列表述正确的是()。

A.纳税人已核销的坏账损失收回时,应相应增加当期的应纳税所得额

B.纳税人在融资租入固定资产前发生的手续费、律师费等,准予直接计人当期损益

C.企业对外投资期间,投资资产的成本允许在计算所得税时扣除

D.通过捐赠取得无形资产,以该资产原账面价值作为计税基础

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