题目内容
（请给出正确答案）
下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述错误的是()。
A．购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B．从现金流入来看，购买型房：地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C．房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D．从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
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A. 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分
B. 房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中
C. 流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通
D. 购买原材料、燃料的投资属于房地产购置投资中的一种
A. 房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的
B. 其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产
C. 其目的是自用
D. 投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售，并获取转售收益
B.采用成本模式进行后续计量的，不需要按月计提折旧或摊销
C.采用公升,价值模式进行后续计量的,不允许再采用成本模式计量
D.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值期后又得以恢复的,应在原计提范围内转回
E.采用成本模式进行后续计量的，不允许再采用公允价值模式计量
A. 风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合
B. 用来描述偏离的参数可以是偏离的方向和大小，也可以是发生偏离的可能性
C. 房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性
D. 房地产投资风险仅存在风险损失
A. 是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B. 净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C. 该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D. 该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
E. 计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是()。
A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
A．所划拔的土地，使用者均不需向国家缴纳任何费用
B．报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C．可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
D．土地使用权划拨，需经县级以上人民政府土地管理部门审查批准
E．已划拨土地使用权的可以直接转让
A．M公司为竞得人
B．N公司为竞得人
C．应重新挂牌
D．由能够最大限度满足出让人各项综合评价标准者为竞得人
A．竞争企业的生产能力
B．竞争产品的区位、质量
C．竞争产品的市场反应状况
D．竞争产品的市场占有率
E．对房地产企业术来市场竞争情况的分析
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