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提问人：网友sulynn2021 发布时间：2022-05-27

[判断题]

商场平均月租金低于30元／平方米的商场经集团营运管理中心客服部审核通过，某瓷砖展厅月租金2.5万元，质保金最低需缴纳2万元即可（)

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第1题

某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面

积占建筑面积的60%.一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%.折现率为10%.试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。(带租约)

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第2题

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为()万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81

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第3题

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报

酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A．690.40

B．8284.79

C．8720.83

D．9746.81

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第4题

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12

%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为()万元。

A．690.4

B．8284.79

C．8720.83

D．9746.81

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第5题

商场非标展位（100平以下）的质保金最低标准为1万元（）

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第6题

某商场为吸引商户进驻,在广告中表示前50名入住商户,免除1月租金,并承诺办理完整的财务手续,下列

说法正确的是()。

A．商场行为构成行贿

B．商场行为构成不正当竞争

C．商场行为构成限制竞争

D．商场的行为是合法行为

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第7题

某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70％，该写字楼建筑面积下的月租金

为（）元／平方米。

A.21

B.35

C.42

D.60

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第8题

某商店的土地使用年限为40年，从2001年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各200m2

。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格。

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第9题

某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为3

0元/㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/㎡，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A．67．60

B．811．24

C．1622．48

D．2433．72

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第10题

商业区某商场共6层，每层建筑面积3000平方米，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层

至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变;5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。请问：现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。

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