题目内容
（请给出正确答案）
目的：练习经营租赁的会计处理。
资料：2008年1月1日，甲公司向乙公司租入全新办公楼一幢，租期为3年。办公用房原账面价值40000000元，预计使用年限30年。租赁合同规定，租赁开始日甲公司向乙公司一次性预付租金800000元，第一年年末支付租金500000元，第二年年末支付租金300000元，第三年年末支付租金200000元。租赁期满后，乙公司收回办公用房使用权。
要求：分别编制甲公司和乙公司2008—2010年与此项租赁业务相关的会计处理。
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资料：甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的10%提取盈余公积。有关业务如下：
(1)2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租会250万元。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。当年相关的会计处理为：
借：投资性房地产 3600
存货跌价准备 600
贷：开发产品 3600
投资性房地产减值准备 600
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
借：其他业务成本 120
贷：投资性房地产累计折旧 120
(2)2011年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日该项房地产的公允价值为3200万元。
2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3800万元。
当年相关的会计处理为：
借：投资性房地产——成本 3200
投资性房地产累计折旧 120
利润分配——未分配利润 252
盈余公积 28
贷：投资性房地产 3600
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
借：投资性房地产——公允价值变动 600
贷：公允价值变动损益 600
(3)假定各期租金均按期收到，不考虑所得税、营业税等因素。
要求：根据上述材料逐笔分析，判断会计处理分录是否正确，如不正确，请说明正确的会计处理。(金额单位用万元表示)
A．出售资产时，若租赁资产售价高于资产账面价值，则借记“银行存款”账户，贷记“固定资产清理”、“递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)”等账户
B．出售资产时，若租赁资产售价低于资产账面价值，则借记“银行存款”、“递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)”等账户，贷记“固定资产清理”等账户
C．分摊递延收益时，若租赁资产售价高于资产账面价值，则借记“递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)”账户，贷记“制造费用(或管理费用、销售费用等)——租赁费”等账户
D．分摊递延收益时，若租赁资产售价高于资产账面价值，则借记“递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)”账户，贷记“营业外收入——租赁费”等账户
E．发生的初始直接费用，应计入当期损益，其账务处理为：借记“管理费用”等账户，贷记“银行存款”等账户
A．出售资产时，若租赁资产售价高于资产账面价值，则借记“银行存款”账户，贷记“固定资产清理”、“递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)”等账户
B．出售资产时，若租赁资产售价低于资产账面价值，则借记“银行存款”、“递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)”等账户，贷记“固定资产清理”等账户
C．分摊递延收益时，若租赁资产售价高于资产账面价值，则借记“递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)”账户，贷记“制造费用(或管理费用、销售费用等)——租赁费”等账户
D．分摊递延收益时，若租赁资产售价高于资产账面价值，则借记“递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)”账户，贷记“营业外收入——租赁费”等账户
E．发生的初始直接费用，应计入当期损益，其账务处理为：借记“管理费用”等账户，贷记“银行存款”等账户
A. 不应将租赁资产列入资产负债表的相关项目内
B. 不能对租赁资产计提折旧
C. 租赁初期直接费用要分期摊销
D. 租金在租赁期内应作为费用分期列入利润表
A、总租金在租赁期内按直线法摊销确认收入金额
B、如出租人承担了承租人部分费用，需从租金总额中扣除
C、如存在免租期，不应从租赁期内扣除，而应该将总租金在整个租赁期间（包含免租期）内进行分摊
D、应对出租资产以租赁期为基础计提折旧或摊销
A.经营租赁中承租方发生的初始直接费用应计人当期损益
B.经营租赁中承租方涉及的或有租金，需要确认为预计负债
C.出租人承担的承租人费用，需要从租金总额中扣除
D.免租期内不需要确认租金费用
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