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提问人：网友154336271
发布时间：2022-10-11
[判断题]
在规划项目分期时，为保持地块开发的连续性，应尽量将整个项目合并分为一个规证（）
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更多“在规划项目分期时，为保持地块开发的连续性，应尽量将整个项目合并分为一个规证（）”相关的问题
第1题
A房地产公司于2008年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日在签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2006年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为()年。
第2题
关于房地产开发公司的土地增值税清算，下列表述正确的有()。
A.规划申报项目可作为清算单位
B.审批、备案项目可作为清算单位
C.清算时，分期开发的项目，必须审核是否以分期项目为单位清算
D.清算时，必须审核不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税
E.房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费，计算土地增值税时可以扣除
第3题
申请建设工程规划许可时，进行建筑工程设计方案审核的内容有什么？ 2、申请建设工程规划许可证时应
1、申请建设工程规划许可时，进行建筑工程设计方案审核的内容有什么？ 2、申请建设工程规划许可证时应提交的材料主要有哪些？ 3、请把最后一张图 规划许可的管理程序图 结合几次课的内容，加入其它必要的环节 4、新址建设与原址改扩建的建筑项目，在规划许可方面有什么差异？ 5、某开发商签订土地合同后，计划进行商品房开发，但由于地块周边启动了地铁建设，于是将规划方案的容积率提高了，请问，缺乏哪些程序？ 6、某中学建设项目，在建设过程中需要调整教学楼入口的位置和立面色彩，请问如 城乡规划法 哪条为其修改的依据 需要修改的是什么？
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第4题
甲房地产开发公司（以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为家公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。
乙公司为甲公司地块选择的目标市场模式属于()。
A.复合产品模式
B.复合市场
C.完全市场覆盖模式
D.产品专业化模式
若甲公司要求的利润为4800万元，则乙公司采用变动成本定价法为该项目确定的平均售价为()元/m2。A.4133
B.11333
C.12133
D.20340
乙公司为了准确对地块进行产品定位，应研究()。A.区域产业链
B.甲公司竞争优势
C.地块所属区域的商务性
D.地块位置的昭示性
乙公司对拟开发项目选择推广渠道，应重点考虑()。A.电话访问
B.专业杂志
C.户外广告
D.人际关系网络
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第5题
分期或分地块开发的项目，严格把控开发和推售节奏，推出房源尽快去化，原则上要求每次新推货包首期推售（）个月内去化率达（）以上
A.2，60%
B.3，60%
C.6,30%
D.3，50%
第7题
控制性详细规划的成果深度要求包括（）。
A.深化和细化城市总体规划，将规划意图与规划指标分解落实到街坊地块的控制引导之中，保证城市规划系统控制的要求
B.控制性详细规划在进行项目开发建设行为的控制引导时，将控制条件、控制指标以及具体的控制引导要求落实到相应的开发地块上，作为土地租让、招议标底条件
C.所规定的控制指标和各项控制要求可以为具体项目的修建性详细规划、具体的建筑设计或景观设计等个案建设提供规划设计条件
D.根据相关规划(历史保护规划、风景名胜区规划)落实相关规划控制要求
E.根据城市安全、综合防灾、地下空间综合利用规划提出地下空间开发建设建议和开发控制要求
第9题
根据材料，回答下列各题某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区空地，规划用途为商住两用，A房地产
根据材料，回答下列各题
某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。
若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做()的调研。
A.行情
B.中心区土地存量
C.房地产消费
D.房地产消费行为
若A公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是()。A.公司的财务
B.投资人的倾向
C.地块的区位条件
D.地块的法律约束
若F公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在该商圈的设定分析方面，可采取的方法有()。A.项目实证分析比较法
B.独立调查法
C.利用政府商业主管部门通过调查而取得的现成数据
D.商圈的层次区分法
若商场已经建成，准备租赁，则()。A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
B.当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
C.商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一定百分比来确定
D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况
若开发的项目总面积为6000m2,固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为10%，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是()万元。A.4400、4620
B.4444、4620
C.4444、6296
D.4400、6296
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第10题
初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。 就上述内容，回答下列小题的问题。 该土地的最后取得方式可能是（）
A.租赁
B.出让
C.转让
D.划拨
第11题
根据下列材料回答下列各 题。 W房地产公司于2010年3月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年5月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年7月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。
A.55
B.60
C.65
D.70
