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提问人：网友wadehua9742 发布时间：2022-01-06

[单选题]

甲公司准备为乙公司作中介寻找开发某商场的合作伙伴。两个公司签订了意向书，约定乙公司交付5万元定金作为与甲公司签订正式合同的担保。乙公司交付定金后，却委托另一家公司作中介，同时要求甲公司退还定金。对此要求：()。

A.甲公司应该退还，因为主合同没有成立，定金条款也无效

B.应该退还，因为乙公司没有构成根本违约，不能适用定金罚则

C.不予退还，因为乙公司根本违约，适用定金罚则

D.不予退还，此定金是立约定金，担保主合，同的签订

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第1题

甲公司准备为乙公司作中介寻找开发楼盘的合作伙伴。两个公司签订了合同，约定乙公司交付 80万定金

作为与甲公司履行合同的担保。乙公司交付定金后，却委托另一家公司作中介，同时要求甲公司退还定金。对此要求

A.甲公司应该退还，因为合同没有履行

B.甲公司应该退还，因为乙公司没有构成根本违约，不能适用定金罚则

C.甲公司应该退还，因为合同未生效

D.甲公司不予退还，此定金条款有效

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第2题

甲公司准备为乙公司作中介寻找开发楼盘的合作伙伴。两个公司签订了意向书，约定乙公司交付80万定金作为与甲公司签订正式合同的担保。乙公司交付定金后，却委托另一家公司作中介，同时要求甲公司退还定金。对此要求：（）

A.甲公司应该退还，因为主合同没有成立，定金条款也无效

B.应该退还，因为乙公司没有构成根本违约，不能适用定金罚则

C.不予退还，因为乙公司根本违约，适用定金罚则

D.不予退还，此定金是立约定金，担保主合同的签订

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第3题

甲公司准备为乙公司作中介寻找开发楼盘的合作伙伴。两个公司签订了意向书，约定乙公司交付80万元定

金作为与甲公司签订正式合同的担保。乙公司交付定金后，却委托另一家公司作中介，同时要求甲公司退还定金。对此要求()。

A．甲公司应该退还，因为主合同没有成立，定金条款也无效

B．应该退还，因为乙公司没有构成根本违约，不能适用定金罚则

C．不子退还，因为乙公司根本违约，适用定金罚则

D．不予退还，此定金是立约定金，担保主合同的签订

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第4题

甲公司与乙签订了中介合同，由乙为甲公司寻找机会，租赁一幢适合甲公司作办公之用的大楼。事成之后，甲公司支付

给乙2万元的报酬，合同履行期为30天。签订合同后，乙四处奔波，为甲公司寻找合适的大楼，但一直未找到。甲公司的负责人很着急，经常打电话询问乙是否找到合适的大楼。乙担心若道出实情，甲公司很可能会另托他人，就不会向自己支付2万元，便一直说正在与对方协商，稍等几天便可以签合同了。甲公司的负责人信以为真，便一直等着乙传来好消息。合同履行期满，乙未找到合适的大楼。请回答下列问题：

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第5题

某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后，1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为2年；办公用房出租给丙公司，租期为3年。2001年10月9日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。请根据材料回答以下问题：第 97 题甲公司合法取得该地块的土地使用权，应（）。

A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续

C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

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第6题

2009年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120平方米的商品住宅，并与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2010年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服

A．乙公司应向李某收取中介服务费

B．乙公司应向王某收取中介服务费

C．李某和王某分担中介服务费

D．乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

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第7题

2016年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的一套120㎡的商品住宅，并与乙房地产经纪公司（以下简

2016年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的一套120㎡的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。 2017年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。

乙公司与李某之间为()关系。

A.委托代理

B.复代理

C.法定代理

D.指定代理

乙公司在代理出租过程中，收取中介服务费的正确处理方式为()。A.乙公司应向李某收取中介服务费

B.乙公司应向王某收取中介服务费

C.李某和王某分担中介服务费

D.乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为()。A.因没有登记备案，房屋租赁合同无效

B.因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效

C.因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效

D.房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同

该房屋的业主为()。A.李某

B.王某

C.李某和王某

D.乙公司在李某、王某中指定的人

下列关于物业服务合同的表述中，正确的为()。A.甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限

B.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同在原合同期限内仍然有效

C.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止

D.业主组织可以与甲公司选聘的物业服务企业续签物业服务合同

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第8题

根据下列材料回答下列各题。2016年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的l套120 m2的商品住宅，并

根据下列材料回答下列各题。

2016年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的l套120 m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2017年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，赵某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。

乙公司与赵某之间为()关系。

A.委托代理

B.复代理

C.法定代理

D.指定代理

乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费的正确处理方式为()。A.乙公司应向赵某收取中介服务费

B.乙公司应向王某收取中介服务费

C.赵某和王某分担中介服务费

D.乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

关于赵某和王某之间房屋租赁合同效力的表述，正确的是()。A.因没有登记备案，房屋租赁合同无效

B.因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效

C.因赵某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效

D.房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同

关于物业服务合同的表述，正确的是()。A.甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限

B.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同，在原合同期限内仍然有效

C.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止

D.业主组织可以与甲公司选聘物业服务企业续签物业服务合同

王某对该住宅没有()的权利。A.转租

B.处分

C.使用

D.收益

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第9题

（二）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由

乙公司承建甲公司开发的W商场，总建设投资为5亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，贷款期为1年。乙公司于2005年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标地实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中，一场暴雨使商场外门廊地基发生塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地发生车将引起的塌陷。此事故再保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了陪付。商场建成后，甲公司将商场首层上铺进行销售，成交均价达到勒20000元/㎡。

10、建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共（）万元

A1680

B30000

C30168

D31680

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第10题

2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房产经纪公司（以下简称

乙公司）签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。乙公司与李某之间为（）关系。A.委托代理

B.复代理

C.法定代理

D.指定代理

乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费正确的处理方式为（）。A.乙公司应向李某收取中介服务费

B.乙公司应向王某收取中介服务费

C.李某和王某分担中介服务费

D.乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为（）。A.因没有登记备案，房屋租赁合同无效

B.因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效

C.因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效

D.房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同

该房屋的业主为（）。A.李某

B.王某

C.李某和王某

D.乙公司在李某、王某中指定的人

下列关于物业服务合同的表述中，正确的为（）。A.甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限

B.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同，在原合同期限内仍然有效

C.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止

D.业主组织可以与甲公司选聘物业服务企业续签物业服务合同

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