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提问人：网友chenjl163 发布时间：2022-01-06

[主观题]

某开发区土地总面积为6km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，

土地面积为1000㎡。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5 k㎡，平均征地费及相关税费为10万元／亩，完成1k㎡的土地开发需投入2亿元：开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。

请就上述内容，回答71—76小题的问题：

土地取得费及相关税费、土地开发费分别为()元／㎡。

A. 150、200

B.200、266. 67

C．112.5、150

D.100、200

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更多“某开发区土地总面积为6km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，”相关的问题

第1题

某工业开发区土地总面积为5 km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5m2，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元／m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。（计算结果保留到整数位）请就上述内容，回答78—81小题的问题：若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价格为()元／m2。

A.400

B.500

C.650

D.714

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第2题

某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地10.5km2，现已完成“七通一平”开发建

设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积10000m2，土地还原率为7%。

根据上述条件回答以下问题(计算结果保留到整数位)。

若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价格为()元/m2。

A．400

B．500

C．650

D．714

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第3题

某开发区土地总面积为5km2,现已完成了“七通一平”开发建设,开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基

础设施占地1.5km2。该开发区现拟出让一宗工业用地,出让年限为50年,土地面积10000m2。根据测算,该开发区每亩征地费平均为5万元,完成一平方公里的开发需投入2亿元。一般征地完成后,“七通一平”的开发周期为两年,且第一年的投资额占总开发投资的40%,全部土地投资回报率为20%,土地出让增值收益率为20%,当年银行年贷款利息率为10%,土地还原率确定为7%。试估算出让该宗土地的单位面积价格和总价格。

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第4题

某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000㎡。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1k㎡的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。请就上述内容，回答76～80小题的问题：该宗土地的投资利息为()元／㎡。

A.45.3

B.36.9

C.33.9

D.48.5

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第5题

新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润）÷（）×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数

A.开发区有效用地

B.开发区理论用地

C.开发区正当用地

D.开发区用地总面积

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第6题

新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售

新开发区某宗土地的单价=(取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润)÷()×开发完成后可转让土地面积的比率×用途、区位等修正系数。

A．开发区有效用地

B．开发区理论用地

C．开发区正当用地

D．开发区用地总面积

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第7题

某开发区完成土地开发后，土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费（含税

某开发区完成土地开发后，土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩，土地开发费为10万元/亩，在开发期内均匀投入，土地开发周期20个月，贷款月利率为1%，按月计算复利，土地开发的投资回报率要求达到20%，土地增值收益率为10%，土地还原利率为8%。

试根据以上资料，对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴证(要求先列出计算公式，再分步计算)。

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第8题

（二) 某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16十月。同区域

(二) 某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16十月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22十月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。该商品住宅在建工程的后续建设期为()十月。

A.6

B.8

C.16

D.22

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第9题

某工业开发区于2001年5月底取得农地使用权，年限为50年，开发成“五通一平”后分块出售。调查得知：该

地区农地取得费用(含征地、拆迁安置补偿和税费)平均为30万元/亩，土地“五通一平”开发费用(含税费)平均为3亿元/平方公里。征地完成后，“五通一平”土地开发周期平均为2年，如果第一年投入开发费用的40%，第二年投入60%，各期投入为年内均匀投入，银行贷款年利息率6%，当地允许的开发商投资利润率为土地取得费用与开发费用之和的15%。开发完成后，可用于出售的面积占总面积的70%。当地类似土地开发的增值收益率为20%，土地还原率为12%。试根据以上资料估算2003年5月底开发完成后出售土地的平均单价。

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第10题

某开发区总面积为5km²，其中可供出让的土地面积为3.5km²。经测算该开发区总的平均地价为3000元/m²，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳（）万元的地价款

A.2250

B.3000

C.4000

D.5000

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