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提问人：网友chen_xs 发布时间：2022-01-06

[主观题]

假设姜先生简单装修新房花费1万元，若出租新房，出租空置率为16%，月租为1000元。则下列说法正确的是

()。

A．姜先生出租房，半年即可以实现收支平衡

B．若姜先生计划在半年内搬到新房住，则不必出租

C．若姜先生计划在1年后就搬到新房住，则应当出租

D．若姜先生计划在2年后搬到新房住，则可以出租

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第1题

1977年出生的姜帆已过而立之年，2007年“十一”国庆节，他终于和谈了多年马拉松恋爱的女友晓芸举行了婚礼。同时，随着收入的提高，每月在支付基本生活开销和还房贷之余，姜帆感觉手头的资金有些宽裕，想作一个理财计划，经过初步沟通面谈后，你获得了以下家庭、职业与财务信息：一、案例成员五、保险情况姜先生和晓芸只有社会保险，没有购买任何商业保险。六、家庭理财方面的问题1.现在让姜先生头疼的是房子的处置问题，他考虑过出租，但郊区租金非常便宜，辛辛苦苦几万元装修好了，一个月租1000元，等过几年自己想住了，还得要重新装修，不如压根就别租了。不过，新房如果就这样闲置着，着实又有些浪费。2.随着收入的提高，每月在支付基本生活开销和还房贷之余，姜帆感觉手头的资金有些宽裕。这些闲钱该做投资还是提前还贷，该如何规划?3.家庭的育儿计划。七、假设条件1.通货膨胀率为3%2.住房公积金、养老金、医疗保险金和失业保险金分别为税前收入的7%，8%，2%，1%。个人所得税免征额为2000元。开放式基金与封闭式基金的主要区别不包括()。

A.基金规模的可变性不同

B.基金单位的买卖方式不同

C.基金的投资回报不同

D.基金的投资策略不同

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第2题

何女士在老家以60万元的价格全款购买了一套商铺，她花费7万元简单装修后随即出租，每年初可获得3.3万元的租金收入。若商铺价格年增长率为7.5%，出租10年后，何女士以市价出售商铺，忽略相关税费，她投资该商铺的年报酬率为（)。（答案取最接近值)

A.10.18%

B.12.17%

C.10.60%

D.11.75%

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第3题

假设20年后，姜先生夫妇的小孩上大学，大学四年需要花费现值为10万元，姜先生打算每月投入800元作为

大学的教育金，则投资回报率至少是()。

A．6.95%

B．7.41%

C．7.85%

D．8.15%

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第4题

某人将私房按市场价格出租，月租金4 000元，已缴纳营业税，城建税及教育费附加和房产税，而且出租前

此房进行了简单装修花费1 800元，问此人应纳税所得额为()元。

A．2808

B．2908

C．3008

D．3108

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第5题

高先生现购买了一处价值50 万元的房产以备结婚之用，首付三成，贷款年利率5%，贷款期限30 年，按月等额本息摊还。预计5 年后换一处面积大一点的房子，届时新房总价120 万元。假设新房贷款的首付比例、利率、期限、还款方式均与旧房相同，且高先生没有其他一次性资金投入。5 年后，旧房卖()，高先生才可能负担新房贷款的首付款。(答案取最接近值)

A.44.41 万元

B.68.14 万元

C.38.86 万元

D.68.09 万元

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第6题

鉴于家庭明年有生育孩子的计划，姜先生可考虑留存3万元的备用金，其余7万元以货币市场基金方式持有

。假设姜先生将这笔资金投资于年收益率为10%的平衡型基金，则10年后可获得的投资净收益为()。

A．4.78

B．5.78

C．6.78

D．7.78

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第7题

甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙

去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？

A．由乙无条件拆除，费用由乙自理

B．装修物归甲所有，且甲无须支付费用

C．装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用

D．若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有

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第8题

2001年2月，钱甲将其所有的房屋出租给赵乙，双方口头约定租金为每年5万元，赵乙可以一直承租该房屋，直至赵乙去世。房屋出租后的第二年，赵乙为了经营酒店，经钱甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一辆失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，赵乙要求钱甲维修，钱甲拒绝，赵乙便自行花费1万元予以维修。现钱甲、赵乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。对于赵乙对房屋的装修费用，若钱甲、赵乙达不成协商一致，应如何处理？()。

A.由赵乙无条件拆除，费用由赵乙自理

B.装修物归钱甲所有，且钱甲无须支付费用

C.装修物归钱甲所有，且钱甲应当支付全部装修费用．

D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归钱甲所有

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第9题

宋斌将其所有的房屋出租给杨民，双方口头约定租金为每年7万元，杨民可以一直承租该房屋，直至宋斌去世。房屋出租后的第二年，杨民为了经营酒店，经宋斌同意，对该房屋进行了装修，共花费4万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，杨民要求宋斌维修，宋斌拒绝，杨民便自行花费1万元予以维修。现宋斌、杨民发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。对于杨民对房屋的装修费用，若宋斌、杨民达不成协商一致，应如何处理？（）

A.装修物归宋斌所有，且宋斌无须支付费用

B.装修物归宋斌所有，且宋斌应当支付全部装修费用

C.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归宋斌所有

D.由杨民无条件拆除，费用由杨民自理

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第10题

小李大学本科刚毕业,若毕业时找工作,则可以找一个年薪5万元的工作,若继续攻读硕士学位,预计3年后可找到年薪7万的工作,研究生期间每年学费1万元,假设毕业后可工作30年,如果考虑货币的时间价值,小李攻读高学历的年报酬率为()目前高先生每月应负担房贷本息共计()

A.0.16万元

B.0.26万元

C.0.36万元

D.0.29万元

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