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提问人：网友xiyunyunkang 发布时间：2022-01-06

[多选题]

雨阳房地产开发公司，投资一住宅小区，项目总成本为3000万元，预期利润为10％，由此确定其总售价为3300万元。结合此小区总建筑面积一万平方米，则平均单位面积售价为3300元，并根据每一居住楼的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。本案的房地产定价方法为()。

A.竞争价格定价法

B.成本加成定价法

C.顾客感受定价法

D.加权点数定价法

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第1题

A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1

B.2

C.3

D.5

根据《城市房地产开发经营管理条例》，A房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于()万元。A.300

B.600

C.1000

D.1050

A房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于()万元。A.300

B.500

C.540

D.900

B监理公司在工程监理时，坚持“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指()。A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程面积控制

D.工程投资控制

下列关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，表述正确的是()。A.工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现

B.工程投资控制是指投资越省越好

C.项目投资目标的控制足使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资(业主所确定的投资目标值)

D.建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到全面认真的履行

下列关于A房地产开发公司确定施工企业招投标中，表述错误的是()。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加

B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人

D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人

如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在()小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.24

B.36

C.48

D.64

A房地产开发公司申领建筑工程许可证时，应具备的条件有()。A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经取得建设工程规划许可证

C.正在招标，很快就确定施工企业

D.应当委托监理的工程己委托监理

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第2题

A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2013年4月，正式开工建设。2014年10月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在（）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A. 24

B. 36

C. 48

D. 64

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第3题

房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司.C施工企业签订了监理合同.施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

B监理公司在工程监理时，坚持”三控”、”两管”、”一协调”，其中”三控”不包括（）。

A. 工程进度控制

B. 工程质量控制

C. 工程面积控制

D. 工程投资控制

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第4题

成本加成定价法的缺点有()。

A．不容易控制

B．定价缺乏理论依据

C．考虑市场接受能力不足

D．缺乏市场竞争力

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第5题

由开发商向有承包能力的承包商发出招标通知书或邀请函进行招标的方式是()。

A．公开招标

B．邀请招标

C．协议招标

D．合同招标

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第6题

某套二手件房买卖，买方付给卖方1500元／平方米，该价格含应由买方缴纳的3％契税。该套住房的正常成交价格为()元／平方米。

A．1455．00

B．1456．31

C．1545．00

D．1546．39

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第7题

房地产开发项目质量控制的特点有()。

A．全面性

B．及时性

C．标准的适应性

D．连续性

E．发展性

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第8题

下列各项属于房地产销售渠道选择的原则的有()。

A．经济性原则

B．及时性原则

C．社会性原则

D．可控性原则

E．适应性原则

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第9题

房地产征收作为一种被许可的以()为目的的行为，一定要有严格法定的限制条件。

A．取得他人合法的财产所有权

B．取得他人房产的所有权

C．取得他人的动产所有权

D．取得他人的不动产所有权

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第10题

关于房地产征收的限制条件，下列说法不正确的是()。

A．房地产征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的

B．房地产征收应严格依照法律规定的程序

C．房地产征收应给予公正的补偿

D．房地产征收应征得被征收入的同意

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