题目内容
（请给出正确答案）
根据《城市房地产管理法》，基准地价是指各城市按不同的土地级别、不同地段分别评估和测算的()。
A．商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格
B．商业与住宅用地土地使用权的加权平均价格
C．工业与民用建筑用地土地使用权的加权平均价格
D．住宅与公用建筑用地土地使用权的平均价格
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一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。
二、委托估价方（略）
三、受托估价方（略）
四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。
五、估价依据
1.《中华人民共和国土地管理法》
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》
3.《城镇土地估价规程》
4.土地估价委托书
5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料
六、估价基准日2005年12月31日
七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。
九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。
评估土地面积：2504.1m2
单位面积地价：4069元/米2
总地价：10189358元
大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币）
十、需要特殊说明的事项
（一）假设条件
（1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。
（2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。
（3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
（4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。
（5）委托方提供的资料属实。
（二）估价结果和估价报告的使用
（1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。
（2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。
（3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。
十一、土地估价师签字
1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：×××××××××
2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：×××××××××
十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日
请根据上述内容回答以下问题。
A．房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税
B．独立于房屋之外的建筑物—并征收房产税
C．外商投资企业经营的房产不适用房产税
D．产权属国家所有的不征收房产税
E．产权出典的房产由承典人纳税
A．项目融资各阶段顺序是：投资决策分析—融资结构分析—融资决策分析—融资谈判—融资执行
B．融资结构分析包括项目风险因素的评价
C．产品支付、远期购买、融资租赁是比较常见的融资方式
D．项目融资由借贷双方共担风险
E．融资成本高的特点限制了其使用范围
A．项目净现值与项目全部投资额
B．项目全部投资现值与项目全部投资额
C．项目净收益与项目全部投资现值
D．项目净现值与项目全部投资现值
A．BOT和TOT
B．ABS和TOT
C．BOT和PFI
D．PFI和ABS
A．执业资格年检不合格的
B．同时在两个以上单位执业
C．允许他人以本人名义执业
D．无业绩证明和工作总结
E．变更工作单位
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