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提问人:网友meibaocai 发布时间:2022-01-06
[单选题]

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下:①建筑面积20000平方米,容积率为5;②全部用于出租,出租率为80%;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/平方米;④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5;⑤房屋重置价格2000元/平方米,耐用期50年,残值率为0;⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/平方米)、保险费(按使用面积计,每年32元/平方米);⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题:如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物,宗地建蔽率为0.5,且该办公楼各层建筑面积相同,则该办公楼可能的楼层数为()层。

A.2

B.5

C.10

D.15

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1天前
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1天前
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第1题
某工业企业,2014年12月将自有房产对外转让,取得收入300万元。则营业税的会计处理应当是()。

A. 借:营业税金及附加15贷:应交税费——应交营业税15

B. 借:营业外支出15贷:应交税费——应交营业税15

C. 借:营业外收入15贷:应交税费——应交营业税15

D. 借:固定资产清理15贷:应交税费——应交营业税15

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第2题
该办公楼年总收益是()万元。

A.1920

B.2400

C.2880

D.3600

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第3题
土地开发周期一般根据土地开发的()

A.面积规模

B.难易程度

C.资金来源

D.规模要求

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第4题
剩余法除可于评估土地价格外,还可以用于()。

A.房地产开发项目可行性分析

B.房地产纯收益估测

C.评估建筑质量

D.物业管理评估

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第5题
计划经济不是社会主义的本质特征,市场经济也不是资本主义独有的。()

A.正确

B.错误

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第6题
从经济分析的角度可以将税率区分为()。

A.名义税率

B.实际税率

C.比例税率

D.累进税率

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第7题
个别因素的修正方法包括()。

A.确定比较因素

B.评价各因素的比较修正系数

C.利用比较修正系数表评估地价等步骤

D.评价各因子比较修正因数

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第8题
农用地分等成果要求在全国范围内具有()。

A.永久性

B.综合性

C.可比性

D.优先性

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第9题
土地利用系数是用来修正土地的(),以体现接近土地实际产出水平的系数。

A.产量

B.分配指数

C.样点代表

D.自然质量

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第10题
关于绝对地租描述,下列选项中不正确的是()。

A.绝对地租是平均利润的一部分

B.绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额

C.绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值

D.土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因

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