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提问人：网友crododile
发布时间：2022-01-07
[主观题]
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（)。A．物质折旧B．功能折
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。
A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．会计折旧
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第3题
计算题。某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为( )万元。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
第4题
计算题。某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为75%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为( )万元。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
第5题
某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2，折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。
A、3939.93
B、4034.93
C、4132.23
D、4231.87
