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提问人：网友popcorn 发布时间：2022-01-06

[主观题]

根据下面资料，回答1-4题某房地产开发企业决定对其正在开发建设的高档住宅小区实行预售。为取得商

根据下面资料，回答1-4题

某房地产开发企业决定对其正在开发建设的高档住宅小区实行预售。为取得商品房预售许可证，该房地产开发企业决定以邀请招标的方式选聘物业服务企业负责该小区的前期物业管理。随后，按规定的招标程序进行了该小区前期物业管理的邀请招标，成立了由7人组成的评标委员会。评标委员会根据招标文件的规定进行了评标，并推荐了合格的中标候选人。

该房地产开发企业至少应向()家以上物业服务企业发出投标邀请。A.2

B.3

C.4

D.5

评标委员会可向招标人推荐不超过()名有排序的合格的中标候选人。A.1

B.2

C.3

D.4

该小区物业服务企业的招标应在()完成。A.预售开始时

B.取得商品房预售许可证之前

C.业主入住时

D.小区竣工时

评标委员会中，代表该房地产开发企业参加的评委可以为()人。A.1

B.2

C.3

D.4

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第1题

根据下面材料，回答1-4题。甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销

根据下面材料，回答1-4题。

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%加成率测算的价格为5600元/㎡，开盘时确定的均价为5800元/㎡，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%;当地同类房地产的市场均价为8000元/㎡。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%;对于一次性付款的消费者，价格优惠3%;对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为()。A.数量折扣策略

B.现金折扣策略

C.低开高走策略

D.高价策略

若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的比重分别为0.4和0.6，则项目开盘的销售均价应为()元/㎡。A.6560

B.6829

C.7040

D.7120

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交营销方案之前应完成的工作为()。A.与甲房地产开发企业签订委托销售合同

B.向甲房地产开发企业索取相关资料

C.进行销售准备

D.与甲房地产开发企业进行项目结算

从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为()。A.独家代理

B.独家销售权代理

C.公开销售代理

D.联合销售代理

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第2题

根据下面资料，回答1-4题（2017年) 张某兴办甲个人独资企业，2016年相关财务资料如下：（1)向非金融

根据下面资料，回答1-4题(2017年)

张某兴办甲个人独资企业，2016年相关财务资料如下：

(1)向非金融企业借款200万元用于生产经营，期限1年，利率8%，利息支出16万元均已计入财务费用。

(2)实发合理工资中包括张某工资6万元、雇员工资20万元。

(3)实际发生雇员职工教育经费支出0.8万元。

(4)营业外支出中包括行政罚款3万元、合同违约金4万元。

(5)张某2016年3月以个人名义购入境内上市公司股票，同年9月出售，持有期间取得股息1.9万元;从境内非上市公司取得股息0.7万元。

已知：甲个人独资企业适用查账征收法，银行同期同类贷款利率为4.8%。在计算个人所得税应纳税所得额时，职工教育经费支出不超过工资薪金总额的2.5%的部分，准予扣除。股息所得个人所得税税率为20%。

要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列问题。

甲个人独资企业在计算2016年度个人所得税应纳税所得额时，准予扣除的利息支出是()。A.16万元

B.9.6万元

C.6.4万元

D.0万元

甲个人独资企业在计算2016年度个人所得税应纳税所得额时，准予扣除的雇员职工教育经费支出是()。A.0.8万元

B.0.65万元

C.0.15万元

D.0.5万元

甲个人独资企业发生的下列支出中，在计算2016年度个人所得税应纳税所得额时，准予扣除的是()。A.行政罚款3万元

B.张某工资6万元

C.合同违约金4万元

D.雇员工资20万元

计算张某股息所得应缴纳个人所得税税额的下列算式中，正确的是()。A.1.9×50%×20%+0.7×20%=0.33万元

B.(1.9+0.7)×20%=0.52万元

C.1.9×20%+0.7×50%×20%=0.45万元

D.(1.9+0.7)×50%×20%=0.26万元

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第3题

根据下面资料，回答13-16题某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发

根据下面资料，回答13-16题

某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月。同一区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。

该商品住宅在建工程的后续建设期为()个月。A.6

B.8

C.16

D.22

该房地产开发项目开发完成后的价值为()亿元.A.1.2

B.2.0

C.3.0

D.3.2

按假设开发法计算，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括()。A.土地取得成本

B.续建成本

C.销售税费

D.取得该在建工程的税费

该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去()。A.征地拆迁费用

B.已投入的开发建设费用

C.商品住宅建筑安装工程费

D.后续开发的必要支出及应得利润

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第4题

根据下面资料，回答17-20题某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面

根据下面资料，回答17-20题

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米，可销售比率为95%。

促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前10名下单的客户赠送车库。

项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面世时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目的楼面地价为()元/平方米。A.1000

B.2000

C.4000

D.4211

采用成本导向定价法确定项目均价为()元/平方米。A.9552

B.10771

C.11297

D.11338

该项目涉及的促销方式有()。A.公共关系

B.人员促销

C.广告促销

D.营销推广

从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将()。A.上升

B.下降

C.无法预计

D.维持稳定

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第5题

根据下面资料，回答1-4题深圳证券交易所上市交易的某支股票，在固定股利政策下，2013年年末的每股

根据下面资料，回答1-4题

深圳证券交易所上市交易的某支股票，在固定股利政策下，2013年年末的每股税后盈利为0.2元，市场利率为2.5%。根据以上资料，回答下列问题：

该支股票的理论价格是()。A.8元/股

B.20元/股

C.5元/股

D.4元/股

该支股票的市盈率是()。A.40倍

B.80倍

C.20倍

D.60倍

下列与股票的定价计算方法相同的是()。A.零息债券

B.期限为永久性的债券

C.分期付息、到期还本债券

D.到期一次性还本并付息的债券

根据股票理论价格分析，投资者的投资行为选择应该为()。A.当股票的市价小于8元时，可继续持有该支股票

B.当股票的市价小于8元时，可买进该支股票

C.当股票的市价大于8元时，可卖出该支股票

D.当股票市价等于8元时，可继续持有或抛出该支股票

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第6题

根据下面资料，回答9-12题甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销

根据下面资料，回答9-12题

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对于抵押贷款的消费者价格优惠1%。

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为()。A.数量折扣策略

B.现金折扣策略

C.低开高走策略

D.高价策略

从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为()。A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.转代理

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业进行营销策划之前应完成的工作为()。A.与甲房地产开发企业签订委托销售合同

B.向甲房地产开发企业索取相关资料

C.进行租售准备

D.与甲房地产开发企业进行项目结算

若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为04和0.6，则项目开盘的销售均价应为()元/平方米。A.6560

B.6829

C.7040

D.8000

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第7题

根据下面材料，回答以下题。某房地产开发有限公司因拒绝提供统计资料，被某市统计局依法予以统计行

根据下面材料，回答以下题。

某房地产开发有限公司因拒绝提供统计资料，被某市统计局依法予以统计行政处罚。该公司不服，提起了行政复议和行政诉讼。经审理，受理行政复议和行政诉讼的机关均维持了市统计局做出的行政处罚决定。

请回答：

市统计局依法可对该公司做出的处理有()。

A.停业整顿

B.警告

C.通报

D.20万元以下罚款

该公司申请行政复议的复议机关包括()。A.省统计局

B.省政府

C.市政府

D.市人民法院

该公司经行政复议后仍不服，提起行政诉讼，其受理机关是()。A.做出行政复议决定的机构所在地基层人民法院

B.市中级人民法院

C.省政府

D.市统计局所在地基层人民法院

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第8题

根据下面资料，回答9-12题某商品住宅项目可销售量为19000套，同类项目的市场均价为10200元/平方米

根据下面资料，回答9-12题

某商品住宅项目可销售量为19000套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虑目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3%;分期付款的(房款分3期支付，第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%)，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为：第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收2个月内支付40%，第三期交房时支付30%。

该项目采用的定价方法为()。A.成本加成定价法

B.竞争导向定价法

C.目标利润定价法

D.需求导向定价法

该项目采用的价格策略为()。A.特价品定价策略

B.尾数定价策略

C.整数定价策略

D.现金折扣策略

房地产开发企业为了实现其开发经营目标，往往会采取一系列的房地产价格策略，房地产价格策略主要包括()。A.房地产定价的目标和原则

B.房地产定价的基本方法

C.房地产定价策略

D.房地产定价的合理性评估

在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为()。A.调整差价系数

B.调整付款时段

C.调整付款比例

D.调整价格基数

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第9题

根据下面资料，回答1-4题甲制药厂为增值税一般纳税人，主要生产和销售降压药、降糖药及免税药。2017

根据下面资料，回答1-4题

甲制药厂为增值税一般纳税人，主要生产和销售降压药、降糖药及免税药。2017年3月有关经济业务如下：

(1)购进降压药原料，取得的增值税专用发票上注明的税额为85万元;支付其运输费取得的增值税专用发票上注明的税额为1.32万元。

(2)购进免税药原料，取得的增值税专用发票上注明的税额为51万元;支付其运输费取得的增值税专用发票上注明的税额为0.88万元。

(3)销售降压药600箱，取得含增值税价款702万元，没收逾期未退还包装箱押金23.4万元。

(4)将10箱自产的新型降压药赠送给某医院临床使用，成本4.68万元/箱，无同类药品销售价格。

(5)销售降糖药500箱，其中450箱不含增值税单价为1.57元：元/箱，50箱不含增值税单价为1.6万元/箱。已知：降压药、降糖药增值税税率为17%，成本利润率为10%。取得的增值税专用发票已通过税务机关认证。

要求：

根据上述资料，分析回答下列问题。

甲制药厂下列增值税进项税额中，准予抵扣的是()。A.购进免税药原料运输费的进项税额0.88万元

B.购进降压药原料运输费的进项税额1.32万元

C.购进降压药原料的进项税额85万元

D.购进免税药原料的进项税额51万元

甲制药厂当月销售降压药增值税销项税额的下列计算中，正确的是()。A.(702+23.4)×17%=123.318(万元)

B.(702+23.4)÷(1+17%)×17%=105.4(万元)

C.702×17%=119.34(万元)

D.[702+23.4÷(1+17%)]×17%=122.74(万元)

甲制药厂当月赠送新型降压药增值税销项税额的下列计算中，正确的是()。A.10×4.68÷(I+17%)×17%=6.8(万元)

B.10×4.68×(1+10%)÷(1+17%)×17%=7.48(万元)

C.10×4.68×(1+10%)×17%=8.7516(万元)

D.10×4.68×17%=7.956(万元)

甲制药厂当月销售降糖药增值税销项税额的下列计算中，正确的是()。A.500×1.5×17%=127.5(万元)

B.500×1.6×17%=136(万元)

C.(450×1.5+50×1.6)×17%=128.35(万元)

D.500×(1.5+1.6)÷2×17%=131.75(万元)

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第10题

根据下面材料，回答1-4题。采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了

根据下面材料，回答1-4题。

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/㎡，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同

B.与被估价住宅的年龄相同

C.成交日期应接近价值时点

D.成交价格应尽量为正常价格

该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/m2。A.4655.00

B.4750.00

C.4900.00

D.5000.00

对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。A.交易情况修正

B.建立价格可比基础

C.交易日期调整

D.房地产状况调整

该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。A.4851.50

B.4852.95

C.5100.50

D.5151.51

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