更多“采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%,估价对象比标准房地产劣5%,则有关房地产状况调整的说法,正确的是()。(2017年《房地产开发理论与方法》真题)”相关的问题
第1题
如果采用间接比较进行房地产状况修正,则:可比实例在其房地产状况下的价格×100/()×()/100=在估价对象房地状况下的价格。(答案顺序对应)
A. 可比实例房地产得分
B. 估价对象房地产得分
C. 可比实例房地产相对于标准房地产的得分
D. 估价对象房地产相对于标准房地产的得分
E. 标准房地产的得分
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第2题
根据《房地产估价规范》,进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时,其共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过( )。
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第3题
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为( )。(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
A、100/101
B、100/100
C、100/99
D、100/98
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第4题
采用百分率法进行交易情况修正时,应以可比实例()为基准确定交易情况修正系数。
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第5题
某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。
A、630.0
B、650.0
C、661.5
D、682.5
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第6题
在运用( )估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘。
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第7题
比较法估价中,对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括( )。(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
A、租赁权限制情况
B、已抵押担保债权情况
C、地役权设立情况
D、利用方式限制情况
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第8题
估价对象为一宗熟地,对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有( )。(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
A、土地形状
B、土质状况
C、土地使用年限
D、土地开发程度
E、容积率
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第9题
所谓类似不动产一般是指在( )等方面与估价对象不动产相同或相类似。
A、所处地区
B、用途
C、使用年限
D、建筑结构
E、建筑高度
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第10题
比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件,配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。
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