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提问人：网友zingyqwe 发布时间：2022-01-06

[主观题]

市场比较法的间接比较法是以（)为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化

市场比较法的间接比较法是以()为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。

A．标准宗地

B．待估宗地

C．类似宗地

D．比较宗地

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第1题

在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率()。

A．安全利率加风险调整法

B．风险分析法

C．经验判断法

D．纯收益与价格比率法

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第2题

如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是()元／平方米。

A．7500

B．7155

C．7115

D．9487

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第3题

生地价格、熟地价格、毛地价格是按()进行分类的。

A．权利类型

B．价格形成方式

C．价格表示方法

D．土地的存在形态

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第4题

土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为()。

A．6.5%

B．7.0%

C．8.5%

D．9.6%

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第5题

在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要()。

A．设定标准深度

B．划分地价区段

C．划分地价等级

D．划分路线价调查区段

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第6题

某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为()。

A．55.6%

B．50.0%

C．61.2%

D．66.7%

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第7题

2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取()万元。

A．1000

B．1124

C．2000

D．2247

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第8题

某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。现上市需按作价人股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元/平方米。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为()元/平方米。

A．24.00

B．28.57

C．30.00

D．31.58

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第9题

适用于对大批量宗地进行估价的方法有()

A．路线价法

B．基准地价系数修正法

C．成本逼近法

D．市场比较法

E．收益还原法

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第10题

基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的()。

A．土地用途

B．土地级别

C．土地使用者

D．土地开发程度

E．基准地价

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