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提问人:网友wangbaobao 发布时间:2022-01-06
[主观题]

某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/m2,根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用

某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/m2,根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)的规定,该市工业用地出让最低限价为284元/m2,2008年8月,该市国土局拟出让此宗地,则其出让价格不得低于()元/m2。

A.210

B.240

C.284

D.300

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第1题
某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/m2,根据国土资源部《关于发 布实施<全国工
业用地出让最低价标准>的通知》(国土资发[2006]307号)的规定》这市工业用地出让最低限价为284元/m2,2008年8月,该市国土局拟出让此宗地,则某出让价格不得低于()元/m2。

A.210

B.240

C.284

D.300

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第2题
甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地,土地面积4000m2,随后投入资金200万元进行厂房建设,厂房总建筑面积2500m2。2003年,由于生产发展的需要,甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款,并分别获得贷款80万元和 100万元,抵押期限均为三年,抵押贷款率均为50%。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行,土地出让金以基准地价为基础核算,按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2。另据调查,附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m2、 230元/m2、250元/m2。根据上述情况,回答以下问题。甲企业在向银行申请抵押贷款时,房地产价格评估值V1可以表达为()。

A.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金

B.V1=土地使用权出让价格+200万元

C.V1=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金

D.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金

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第3题
(一)甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地,土地面积为4000 m2,随后投入资金200万元进行厂房建设,厂房总建筑面积为2500 m2。2003年,由于生产发展的需要,甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款,并分别获得贷款80万元和100万元,抵押期限均为三年,抵押贷款率均为50%。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行,土地出让金以基准地价为基础核算,按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2。另据调查,附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m2、230元/m2、250元/m2。根据上述情况,回答51~55题。甲企业在向银行申请抵押贷款时,房地产价格评估值V1可以表达为()。

A.V1=土地使用权出让价格十建筑物重置价格一建筑物折旧额-应交纳的土地出让金

B.V1=土地使用权出让价格+200万元

C.V1=土地使用权出让价格十建筑物现值一应交纳的土地出让金

D.V1=土地使用权出让价格十建筑物重置价格×成新度一应交纳的土地出让金

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第4题
某地段工业用地的基准地价目前为1800元/m2,是按法定最高年限设定的。在该地段有一宗8年前通过出让
方式取得的50年使用年限的工业用地。假设除了使用年限不同之外,该宗工业用地的其他状况与评估基准地价时设定的状况相同,该类土地报酬率10%。则通过基准地价求取该宗工业用地目前的价格为()元/m2。

A.1782

B.1818

C.1650

D.1750

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第5题
某宗工业用地出让的土地使用权年限为50年,所处地段的基准地价为1200元/m2,制定基准地价时设想的
土地使用权年限为无限年,现行土地资化率为10%。通过对基准地价进行土地使用权年限修正后的该工业用地的价格为()。

A.1180元/m2

B.1190元/m2

C.1200元/m2

D.1210元/m2

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第6题
若该宗土地为国有划拨,由于不在基准地价覆盖的范围.所以评估时直接参照基准地价最末级修正,并确
定市场价为154元/ m2。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等,其最低价标准为144元/m2.评估公司从保守原则出发,将结果调整为144元/m2,并按照70%抵押折扣率折算,扣除40%土地出让金.将评估结果确定为60元/m2。列出上述操作过程中的错误点。

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第7题
某城市四级工业用地基准地价为300元/m2,设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水、通下水、通电、通

某城市四级工业用地基准地价为300元/m2,设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整),若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m2、30元/m2。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况,其基准地价将达到()元/m2。

A.300

B.340

C.370

D.330

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第8题
某城市四级工业用地基准地价为300元/平方米,设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯

某城市四级工业用地基准地价为300元/平方米,设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整),若增加供气、供热将使地价分别增加40元/平方米,30元/平方米,若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况,其基准地价将达到()元/平方米。

A.300

B.340

C.370

D.330

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第9题
某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”,其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四
级地内,达到“三通(通路、通上水、通电)一平”,则其土地开发程度修正值为()元/㎡。

某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”,其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内

A.0

B.-5

C.-6

D.-11

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