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提问人：网友whabbit
发布时间：2022-01-06
[主观题]
建设用地管理的对象为（)。A．广义的农业用地B．狭义的农业用地C．狭义的建设
建设用地管理的对象为()。
A．广义的农业用地
B．狭义的农业用地
C．狭义的建设用地
D．广义的建设用地
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第2题
被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%.评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦，其中l-2层为商场，每层建筑面积为300O平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为l900平方米。
评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料：
1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入;
2.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入;
3.专业费用为建筑费用的10%;
4.预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%;
5.管理费用为租金的5%，税金为租金的l7.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%，复利计息;
6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%;
7.房地产综合资本化率为8%;
8.每年按365天计算：
9.本项目不考虑所得税因素。
根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估
第4题
关于小组访谈法，下列说法正确的有()。
A．小组访谈法的主要目的是尽可能深入地_r解被访者对这一主题的看法及原因，寻找其中的缺陷，吸收好的建议
B．实施小组访谈法的关键，是要使被访者在不受压抑的环境下进行充分和详尽的讨论
C．实施小组访谈法的主要意义在于了解被访者对某一设计、观念等的看法，了解所调研的项目与生活的契合度，以及在感情上的融合程度
D．小组访谈法一般由研究者根据被访者的同答情况相应调整提问方法和范嗣
E．小组访谈法中单个人可能承受过大的群体压力
第7题
下列关于名义利率与实际利率的表述正确的有()。
A．当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
B．实际利率真实地反映了资金的时间价值
C．名义利率真实地反映了资金的时间价值
D．名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E．计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
第10题
该房地产公司采用现金流量方法进行评估的原因不包括()。
A．现金流量评估法中考虑了资金时间价值
B．现金流量评估法使用简单、方便
C．现金流量法的经济意义易于理解
D．现金流量考虑了投资风险因素
