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提问人:网友posywhale 发布时间:2022-01-06
[主观题]

案例一 A拍卖公司是当地知名的一家拍卖公司,长期以来一直是与B拍卖公司占据了当地的绝大部分拍卖

市场。但是,由于当地其他拍卖公司的竞争,两家拍卖公司的经营都收到了很大的冲击,1999年更是双双出现了亏损。为挽回亏损的局面,两家公司采取了一些新的措施。A拍卖公司以低价买断的方式买得商品,然后通过拍卖方式出售,从而获取佣金之外的超额利润:B拍卖公司则雇佣他人哄抬价格,通过抬高成交价来获得利润。通过一系列的行为,两公司重新获得盈利,扭亏为盈。2000年,两公司的行为被当地有关部门查处。 问题:1、A拍卖公司的行为是否合法?为什么? 2、B拍卖公司的行为是否合法?为什么? 3、如果两公司的行为不合法,由什么部门给予什么样的处罚。

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第1题
艺术品拍卖中之所以强调“瑕疵不担保”主要是因为:

A、文物艺术品存在鉴定难题,拍卖公司不公布瑕疵以保护自身权益。

B、所有的拍卖都是以标的现状进行,竞买人不用参加拍卖预展就可以知道物品瑕疵

C、一些拍卖公司使用“瑕疵不担保”条款进行欺诈活动,比如“知假拍假”等

D、拍卖公司是中介,难以做到完全了解拍品,因此很难承担所有瑕疵的担保责任

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第2题
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,幵发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅销售完毕,剩余30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。按照城市用地的适用性评价,该用地属于()。A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.四类用地

根据题意,本案例中的基础采用()比较适宜。A.条形基础

B.独立基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础

在会计核算时,70%的住宅销售过程中发生的销售费用,应列入()会计科目。A.资产类

B.损益类

C.所有者权益类

D.成本类

银行可要求开发公司购买()。A.保证保险

B.信用保险

C.工程保险

D.责任保险

总地价8000万元属于()。A.建安工程费

B.工程建设其他费用

C.预备费

D.直接工程费程费

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第3题
(一) 陈某购买了江某的一套学区房,双方为避税,在办理相关手续时隐瞒了成交价格,后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了一相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估,助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力清偿到期住房抵押贷款,被诉到法院,法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务,此时,赵某虚假评估的事情败露。在交易活动中,属于陈某应尽的义务为()。A.缴纳契税、营业税

B.如实申报成交价格

C.签订房屋买卖合同

D.按3元/平方米标准缴纳交易手续费

下列税种中,陈某在交易过程中作为法定纳税义务的为()。A.房产税

B.教育费附加

C.印花税

D.城市维护建设税

不动产登记机构在办理登记过程中,应当履行的职责为()。A.要求陈某、江某提供身份证明

B.要求对交易的房屋进行评估

C.要求陈某、江某提供登记原因证明文件

D.就有关登记事项询问陈某、江某和赵某

关于赵某评估行为的说法,正确的为()。A.应该主动申请回避

B.直接赔偿有关税金损失

C.将受到行政处分

D.将作为不良行为记入信用档案

人民法院在裁定拍卖住房后,应当给予陈某()个月的腾空搬迁宽限期。A.1

B.2

C.3

D.6

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第4题
案例三: 某市一家拍卖行刚刚成立之后,第一起拍卖就是接受该市中级人民法院的委托,拍卖查封的某处房产。因为是第一笔生意,A拍卖行格外认真,严格按照程序办理委托、评估、公告、 展示、拍卖等事宜。其中的现场展示环节,更是邀请所有的竞买人对拍卖房地产进行现场参观,并请人介绍房屋的状况,因此,拍品成交相当顺利。谁知道,拍卖结束后,该房产的买受人却拒不付款,其理由有以下几点:(1)该拍卖行不是当地政府指定的拍卖行,因此不具备承接此次拍卖的资格;(2)该房地产的成交价格低于事先评估机构评估的价格;(3)拍卖现场拍卖行没有告知该房产已有承租的情况; 问题: 1、买受人提出的理由(1)是否成立?为什么? 2、买受人提出的理由(2)是否成立?为什么? 3、买受人提出的理由(3)是否成立?为什么? 4、在房屋出售时,我国法律对承租人有什么特殊保护规定?
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第5题
合同因(),其效力溯及既往地消灭。

A.被确认撤销

B.被确认无效

C.被确认变更

D.一方或双方严重违约

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第6题
对于未竞拍到出让的国有土地使用权的竞买人所交付的保证 金,出让人必须在拍卖活动结束后()个工作日内予以退还,不计利息。

A.10

B.5

C.15

D.20

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第7题
"reserve price"所表示的中文意思是().

A.委托

B.佣金

C.保留价

D.公告

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第8题
签订《成交确认书》以此作为拍卖中很重要的()依据。

A.交易

B.法律

C.认购

D.同意

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第9题
有关著作权拍卖的说法中,下列哪一项是正确的()

A.著作权拍卖更应注意作品的市场效应和文化效应

B.拍卖中要注意区分拍卖的权利种类以便合理定价

C.有卖点的作品,要做好新闻效应的策划工作,以此作为吸引买家的条件,提高拍卖成功率

D.著作权拍卖尤其要注意将作品本身的拍卖与著作权的拍卖区分开来

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第10题
资产评估活动作为一种评价活动和过程,它主要由以下基本评估要素组成()

A.资产评估假设

B.资产评价和评值

C.资产评估结结论

D.资产评估原则

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