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提问人：网友chrisziling 发布时间：2022-01-06

[主观题]

某宗地土地面积30000㎡，其中代征地10000㎡，规划容积率为2.7.建筑限高18m，规划允许用途为住宅用地。

该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为()

A.8.4万㎡,46.7%

B.5.4万㎡,30%

C.4.4万㎡，67%

D.5.4万㎡,45%

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第1题

某宗地土地面积30000平方米，其中代征地10000平方米，规划容积率为2.7，建筑限高18米，规划允许用途

为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为()。

A．8.4万平方米，46.7%

B．5.4万平方米，30%

C．4.4万平方米，67%

D．5.4万平方米，45%

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第2题

下列属于目前我市土地出让收入计提各项基金的标准是()。

A.国有土地收益基金按总成交价款中5%计提;

B.农业土地开发资金按宗地用地面积每平方米6.15元计提;

C.教育资金按土地收益10%计提;

D.被征地农民社会保障金按土地面积每亩10000元计提。

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第3题

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m²。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m²；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m²，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m^{2

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m²。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m²；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m²，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m^{2A．招标B．划拨
C．挂牌
D．拍卖}
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第4题

某民航机场2013年度实际占用土地面积为9300平方米，其中飞行区占地3100平方米，飞行区四周排水防洪设施用地1200平方米，场内道路用地600平方米，候机楼占地2000平方米，除此以外均为机场的工作区、生活区用地。已知当地城镇土地使用税年税额为6元/平方米，则该民航机场2013年应缴纳城镇土地使用税()元。

A.14400

B.26400

C.30000

D.37200

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第5题

界址调查时，属于代征的市政建设用地，应（)确定该宗地界址。A.按用地单位申请B.扣除代征地后C.包括

界址调查时，属于代征的市政建设用地，应()确定该宗地界址。

A.按用地单位申请

B.扣除代征地后

C.包括代征地在内

D.按调查人员调查结果

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第6题

什么是集体土地所有权、集体土地使用权？

某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为200m²，张某、李某各拥有90m²，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200m²，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某办理集体土地使用权登记。

什么是集体土地所有权、集体土地使用权？

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第7题

某食品公司以出让方式取得了一宗城市规划区内50年期的国有土地，用于生产厂房建设，该宗地土地面积

为12000m2，出让用途为工业。由于生产经营困难，该食品公司拟以其中的4500m2土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外的7500m2土地由食品公司抵押给了银行。试回答以下问题。

食品公司用4500m2的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途，应当符合()的要求。

A．城市规划

B．土地利用详细规划

C．土地利用专项规划

D．城市经济发展规划

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第8题

（二）某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、c、D四宗地，土地总面积为20000 m2。其中宗地A为一

旧住宅区，土地总面积为8500 m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拔土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地c为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为l500 m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000 m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。

上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2. 0～3.5。

请根据以上情况，回答下列问题：

1．市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，有人认为只应对房屋进行补偿，不包括土地补偿，请从土地资产管理的角度判断该说法是否正确，并简述理由。

2．为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿．试问：如以现状用途的评估价作为补偿依据，如何对该国有划拨土地价格进行评估，请简述评估思路。

3．根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应对公司乙的土地使用权进行补偿，请问：如何确定补偿价格？

4．根据法律规定，对宗地D应如何处置，并说明法律依据。

5．该中心区域经整理后，拟将土地进行公开出让，请问可采用哪几种方式出让，并简述不同出让方式的基本特点。

6．市土地收购储备中心为确定公开出让底价，拟委托一土地估价机构对该宗地的价格进行评估，请问：

(1)该土地估价机构接受委托后，应按何程序进行评估？

(2)可以选用哪两种方法进行评估，为此应收集哪些资料？

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第9题

土地使用者已有建设用地批准文件，对少批多用的，宗地界线按（）确定。A.实际使用范围B.土

土地使用者已有建设用地批准文件，对少批多用的，宗地界线按（）确定。

A.实际使用范围

B.土地使用现状

C.扣除的代征地

D.批准用地界线

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第10题

某公司于2003年11月，出资150万元以有偿出让方式取得一宗地的50年土地使用权，并于2005年11月以300

万元的造价完成了厂房、办公用房等的建筑，已竣工验收。2008年11月，调查和实地踏勘后，得到的有关资料如下。 (1)该宗地面积为3亩，土地开发程度为“五通一平”，其所属建筑物面积为2．500m2，砖混结构，经济耐用年限为50年，残值率为2％。 (2)2003年一2008年该地区建材价格指数平均每年比上年上涨8％。 (3)2008年11月，宗地所在区域进行成片开发时，土地补偿费、安置补助费及征地发生的其他税费为300元／m2，开发程度为“五通一平”的土地开发费为200元／m2，土地的开发周期平均为2年，开发投资为均匀投入。根据城市规划，公共绿地、道路等公共用地面积比例应占成片开发土地面积的10％。 (4)当地银行一年期贷款利率为12％，与该宗地类似土地的开发投资回报率为15％、土地增值收益率为15％、土地还原率为10％。 (5)该类建筑物的重置价为1500元／m2。 2008年11月该公司拟进行合作经营，需对整体不动产进行评估作价，试根据上述资料选择适当的方法，评估整体不动产的现值总价和楼面价格。

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